地王之重

2010年3月15日，经过多轮竞拍，远洋地产终于拿下望京1号地块时，公司高层喜不自胜。“尽管40.6亿元价格不低，但其实远洋内部的评估价格更高，应该超过了45亿。”远洋内部人士说，远洋当晚甚至准备搞一场庆功宴。但随后因舆论沸腾而作罢。

与望京地王同期出让的亦庄、蓟门桥两幅地块，同样拍出了高价，“一日三地王”最终引发了高层震怒。国资委迅速发文，要求不以地产为主业的央企，尽快退出地产行业；于此同时，2010年4月17日，“国十条”出炉，其中首次提出了“限购”政策，事实证明，这一动作对北京乃至全国楼市影响深远。

由于当时央企中远集团尚未退出远洋地产，无论是“退地令”还是“国十条”，都对远洋有直接影响。

远洋之所以出手拿下望京地块，与朝阳区政府的盛情推荐不无关联。“当初是朝阳区政府亲自带着远洋北京高层去看的地，包括前后的拿地过程均是和政府亲密联动。”知情人士说。

另一方面，远洋当时对整个望京区域预期甚高。朝阳区政府的一位人士称“远洋地产通过计算，觉得这个地块再贵他们也可以拿，拿了之后也可以做。这是他们通过前期工作得出来的结论。”

“现在看，远洋对楼市的判断是错误的。但当时是经验使然。”熟悉远洋的人士表示。远洋曾在望京项目尝到了甜头，这是让其信心十足的原因。

此前远洋在北京北四环所开发的项目万和城，2008年单价仅在每平方米1.8到2万元之间，但到2010年望京地王出现之前，已经涨到5万多。“万和城仅仅是一个中端项目，这样的市场大好形势和超额利润，确实让远洋对北京市场增长有着过高的评估。”