真正回暖要后年

　　这也造成了开发商的扩张步伐更为谨慎。

　　一位国企开发商认为，今年的楼市行情不行，明年也不会反弹，真正回暖要后年。

　　据该开发商介绍，该公司旗下在建项目和可预售项目都很多。全国拿到预售证的项目有50万-70万平方米，上海的可售面积有10多万平方米，“现在的负债率60%多点，现金流近40亿元左右。”

　　3月楼市的“小阳春”或难以延续。链家地产市场研究部分析师陈雪认为，从当前市场的实际情况来看，3月全国楼市的成交回暖只是刚性需求长时间抑制的短期爆发，并且赶上银行信贷政策在今年首次初步放松利好。3月的市场回暖并不代表市场即将反复。

　　中房信数据显示，4月第一周(4月2日-4月8日)，全国十大城市成交指数为64.63，环比下跌68.08点;20大典型城市成交指数及30个三四线典型城市成交指数均出现环比下跌。

　　开发商的悲观预期，在土地市场也有体现。中国土地勘测规划院17日发布的监测数据显示，今年一季度，全国主要监测城市宅地价格环比下降0.04%，至4516元/平方米，这是全国住宅地价自2009年二季度以来首次出现整体下降。