摘要：自3月以来，福州楼市成交量一路上涨，摆脱了此前冷清的状态，迎来回暖之机，刚需们也终于不再坚定地选择观望，而是开始积极出手。但是这股成交热细剖来看，其实就是开发商在面对库存和资金的双重压力之下，通过以价换量来回笼资金。

　　自3月以来，福州楼市成交量一路上涨，摆脱了此前冷清的状态，迎来回暖之机，刚需们也终于不再坚定地选择观望，而是开始积极出手。但是这股成交热细剖来看，其实就是开发商在面对库存和资金的双重压力之下，通过以价换量来回笼资金。

　　在这波以价换量的降价潮中，福州的两大央企楼盘华润橡树湾和保利香槟国际也默默加入了降价的行列。日前，房客网记者先后致电福州保利香槟国际和华润橡树湾的售楼部，据置业顾问介绍，保利香槟国际当前均价在10000元/㎡-12000元/㎡之间，华润橡树湾当前均价为10000元/㎡-13000元/㎡。然而，此前保利香槟国际与华润橡树湾的最高均价分别为15000元/㎡和13000元/㎡，降价幅度高达到3000元/㎡。

　　而据房客网数据监测中心的信息，近期成交量看好的楼盘中，三盛国际公园、世茂御龙湾等楼盘也有了实质性的让利动作。另外，博仕后公馆推出“76-128㎡高层最高可享8折优惠”;阳光理想城推出“6300元/㎡起的45-125㎡限时特惠房源”;融侨宜家更是推出“6300元/㎡起的精装房”;建发领第推出周末特惠房，一口价优惠20万;金辉天鹅湾也是推出准现房最高优惠20万……就此而言，福州的各大楼盘在全国性的降价大潮中，也未能站稳自己的脚跟。

　　福州各楼盘的优惠活动频出，促使楼市走向回暖，以价换量也未尝不是开发商的自救之法!面对日益趋紧的楼市调控，业内有此一说：降价有出路，不降价死扛，就是死路一条。各大房企在寒冰僵结的2011年，日子并不好过，症结所在，就是资金链日趋紧张，信托集中爆发。在众多不利因素之下，福州各房企开发商掀起降价让利大潮，也是在情理之中。

　　且不论降价对于开发商的影响几何，对于购房者而言，房价能降，总归是一件好事。只是面对形形色色的降价优惠广告时，购房者自己得心里有个算盘，到底楼盘有没有实质性的降价还是只是虚晃一招，亦或者降价幅度多少，这些都只能靠自己鉴别!