今年一季度或是购房好时机

有人在总结近几年楼市表现时言简意赅地表述到：“2007年投资、投机性购房疯狂，2008年需求奄奄一息(全国商品房成交量近十年来首降15%)，2009年后悔者甚众(全年全国房价上涨超23%，近十年最大涨幅，很多人后悔没早点下手)，2010年犹豫不定(一季度热，二季度冷，三季度温，四季度暖)，2011年悲喜两重天(没下手的乐见房价终于开始跌，上半年入市的恨得牙根痒，砸售楼处者属极端者)。”同时，也有专家在预测今后楼市走势时称，“2012年很难期望楼市还会出现类似2009年那样的‘绝地大反击’。预计今年房价下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整，2012年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，这存在较大变数。”

那么，在这样的市场走势下，什么时候才是真正的购房良机？为此，记者采访了几位业内专家，综合几位专家的意见，认为去年年底至今年一季度对购房者来说是一个好的置业时机。在目前开发企业资金压力普遍加剧的过程中，部分开发企业项目运营压力加大，不乏资金链断裂的可能，因此购房者在置业时应选择现房置业，同时对于开发企业的品牌、实力、资金情况需有全面了解，以减少交易风险。

据统计，2011年福州周边区县市的客户为市区的楼市贡献的25%左右的成交量，因此此次春节期间福州地区的开发商促销力度是超越从前，现有的楼盘房价是直接下探，在福州金山一个售楼处的沙盘前，带父亲来福州看房的陈先生刚从美国返乡，他说多年奔波于国外，很想在福州市区买一处房子，让家人享受一下都市生活，不过陈先生表示，目前福州市区的房价大多还在万元以上，这一回是以看为主，没有太合适的是不会下手的，也就是说量价博弈在2012年还将在福州楼市进行上演。

不仅保障房将大量的上市，福州现有商品房的存量也将达到新高。福州房地产交易登记中心最新的数据显示，福州楼市目前可售楼盘有378个，可售总套数有4万5003套。此间房地产分析人士就指出，福州返乡人士数量今年只有增加不会减少，但是房价整体预期还将下行，加上限购等因素的影响，以往春节期间较大规模返乡置业的这种置业潮是不会出现的。

新年已过去一个月，楼市成交量却未取得开门红，反倒提前迎来了“倒春寒”。北京住建委网站数据显示，今年截至1月28日，北京新建住宅签约和二手房住宅签约套数总计仅为6829套，创造了有网签记录以来的新低。

新年成交陷入冰点，意味着调控成果继续巩固。许多业界专家预测，楼市调控目标具有承接性，去年降温成为楼市主题，不管是成交量还是进入楼市的资金量均大幅收缩，央行公布的数据显示，去年全年房地产贷款总体回落。而年初的成交量延续了这一趋势，在楼市已充分降温的基础上，今年下跌将成为房价运行的主题词。

去年年底的中央经济工作会议已经定调，今年限购、限贷等核心调控措施不会放松，这让购房者对房价下调的预期明显上升，买卖双方仍将处于深度博弈之中。在北京市丰台区租房的小戴尽管已经准备结婚，但他还是决定把购房时间推后，“现在肯定不是出手的好时机。”看房已近半年的他告诉记者：“感觉到一些项目已经开始下跌，尤其是二手房，最终的成交价一般会比挂牌价低出近10万元，所以并不着急出手。”

以往每年春节过后，楼市都会迎来一个传统旺季小阳春，但是浓重的观望气氛却有可能使开发商的这一愿望泡汤。经过一年的成交低迷，今年房价继续下跌的预期已经形成，去年年底部分区域楼盘大幅跳水，显示出房价仍有较大下跌空间。相对于成交低迷，1月份一线城市的租房市场却提前回暖，由买改租反映出更多的购房者选择观望，成交的“冰冻期”或将延长。

业界人士分析，楼市成交量反映出购房者对于后市走势的预期，土地市场的表现更能反映开发商对后市的判断。拿地节奏明显放缓反映出，开发商对于未来的成交量并不乐观，而之所以仍未大规模高调促销，是因为开发商仍然具有一定的观望情绪，甚至像有的开发商所担忧的，即使大幅降价也换不回成交量。