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李俊:房价下跌并不是坏事,能让更多的人买房
www.hyyz888.com 2012-01-06 16:29 李俊 来源:观点地产网 我来说两句

房价触动了人们的神经,也让很多人纠结。房价在2003年左右触底之后,就开始长达将近10年的上涨。很多城市房价实现了10年上涨10倍,远远超过多数人的收入增长。造成高房价的原因,这里有土地政策因素,货币因素,但是羊群效应也是我们不能忽略。

这些年以来,很多城市商品房供应量并没有减少,反而是处于增长的阶段。有的城市商品房数量供应量不断增长,但是房价上涨得仍然非常厉害。相对上个世纪90年代末,现在商品房数量增加了很多,然而价格却高得惊人。当然,这里有城市化因素,大量人口流入城市,导致对住房产生强烈需求。同时,我们也要看到一些三线城市,甚至县城,城市化发展速度并不快,大量商品房出售,可是房价一样上涨得非常快。

北上广深是一线城市,这和大量外来人口流入,从而产生了强烈需求,所以房价处于高位还可以说正常。2010年,鄂尔多斯核心市区大部分房价已在7000元/平方米以上,一些高端住宅项目的售价已突破2万元/平方米,出现了房价6年涨6倍。现在,鄂尔多斯人均房产三四套,但是到处可见耗资数亿、数十亿打造的豪华新城和高档小区。因此,有人说按照目前开发的速度,再过几年至少拥有人均10套以上的房子。

国内有一些城市,经济并不发达,房价却高得惊人。以广东湛江为例,2010年人均GDP3000美元,仅为全国平均水平70%左右,但是市区多数房价都在每平米7000到一万元,金沙湾海景楼却高达两万元。

很多城市房价都是远远超过当地居民收入,这意味着很多人无法买得起房。问题就是,居民收入增长速度并不快,但是房价却上涨很快。房价是消费者投钞票推高,这是什么原因导致很多人愿意做房奴?要知道04年时,房价只是缓慢上涨,但是大家就开始起哄,要求调控房价。结果经过调控之后,一线城市房价就上涨就加速。06年底或者07年之后,很多三线城市房价也出现迅速上涨。

责任编辑:黄惇亮
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