美房价跌回八年前 香港干预谨防急跌

最新的数据和机构报告显示，受欧美经济疲弱影响今年全球楼市将面临严重考验，亚太地区更是首当其冲，有机构预测香港地区房价年内跌幅将达25%。

2月1日澳大利亚统计局公布的数据显示，该国2011年第四季度8大城市房屋价格均值连续第四个季度下降。澳大利亚第四季度全国房价指数季度环比下降1.0%，较去年同期下降4.8%，跌幅超过此前经济学家的预期，为2002年3月以来的最大跌幅。

美国标准普尔公司1月31日发布的凯斯-席勒全国房价指数显示，11月份美国大城市的房价连续第三个月下跌，显示美国的房地产市场复苏仍然一波三折。标准普尔公司当天发布的报告显示，衡量美国20个大城市房价的指数11月份环比下跌1.3%，而与去年同期相比跌幅仍高达3.7%。

自危机开始后，全美房价已经下跌33%，回到2003年的水平。

标准普尔公司指数委员会主席戴维布利策说：“尽管利率长期处于低位，且美国经济在2011年第四季度复苏势头也出现增强，但房价仍然下跌。统计显示，11月份美国的20个大城市中有19个房价环比下跌。”

“房价的整体趋势仍然向下，从数据上很难看出短期内房价会出现拐点的迹象。”布利策说。

全球楼市走向疲弱的最新迹象还不是美澳两国房价跌势不减，而是前几年房价上涨剧烈的亚太地区，该地区当前正面临楼市拐点。

彭博社的文章称，从新加坡到中国再到印度，亚太地区楼市将大面积陷入停滞上涨甚至是下跌的局面，一大原因是各国政府不想重蹈美国楼市泡沫破裂的覆辙。

1月30日，摩根大通在其2012年中国经济展望报告中预测，2012年房价在全国范围内将平均下跌5%至10%，其中部分一线城市跌幅可能达到15%至20%，房地产市场调整是当年中国经济增长面临的最大的国内风险。

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