星河湾被称为上海豪宅“四大天王”之一、豪宅标杆项目,一向以奢华着称。日前,却被上海的开发商爆料:星河湾用的黑檀木不是实木,而是贴皮,室内门窗采用意大利原装进口品牌ALUK,只是用的配件。
2009年8月8日,浦东星河湾一期盛大开盘,首日曾创下销售264套、成交金额超40亿元的奇迹。浦东星河湾一期共322套房源,目前已经售罄。2010年,遭遇预售证卡壳,沪版新政后,闵行星河湾低调入市,但疯狂吸金场面不再。如今,在严厉调控下,浦东星河湾二期更是做到了“入市无声”,刻意保持低调,不想做“出头鸟”。
在均价为5万元/平方米的豪宅市场,浦东星河湾二期价格约7万元至9万元之间,均价7.5万,建筑面积从288~609平方米不等,即便刻意保持低调,但其成交热度不减。
据时代周报报道,在培训售楼人员时,星河湾往往采用这样的说辞,“全世界1/3的黑檀木集中在中国,而全中国90%以上的黑檀木集中在星河湾,甚至连管井门也选用了黑檀木,只为保证星河湾的品质感。”
“窗户是意大利的ALUK系统窗,双面钢化设计。热水锅炉系统是德国菲斯曼,地暖系统是德国瑞好,嵌入式冰箱是德国嘉格纳(Gaggenau),每个房间水龙头用的品牌不一样,因为要根据客户喜好,做多样性的选择。”浦东星河湾二期样板房一位售楼人员表示。
沪上一位开发商王先生表示:“星河湾宣传的黑檀木听起来好像都是实木,其实都是贴皮的,表面是黑檀,里面是中密度板,是胶水、木屑之类压的,含有甲醛,根本不值钱。”此外,他还透露,“门窗品牌中,德国旭格、日本YKK等,只能是系统窗,指定代理商不对外开放,不能用别人的型材来搭配。而意大利ALUK的型材是开放的,给钱就能买到,可以用别的型材和ALUK的配件放在一起组装。星河湾就是用ALUK的配件,让加工厂按照国外标准加工,东莞的工厂什么都能造出来。”
对此,上海星河湾相关负责人向该报承认,黑檀木由于造价比较高,家具和门确实都是黑檀木贴皮,不排除有黑檀实木的,但比较少。门窗全都是系统窗,国外造的。“星河湾从来不对外公布装修价格标准,但至少市场当中按照1万元/平方米的标准,做不出星河湾的效果。”
报道称,如果按照楼板价和建安装修成本计算,浦东星河湾的成本为2万多元/平方米,一期销售均价5.3万元/平方米,利润已经翻倍。
对于星河湾一直宣传的国际化社区,同策咨询研究部总监张宏伟认为,“星河湾的装修风格有文化有底蕴的人一般不会买,真正国际社区不单是硬件、装饰材料,更注重精神层面内涵,星河湾全国各地来看,缺乏这样项目。广州、上海、太原、鄂尔多斯,星河湾都是选择热钱多的城市做项目。社区虽然物业管理不错,但很难做成国际化社区,外国人一般不太喜欢这种复杂的风格,认为简约才是好的”。
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