宋会雍估计，虽然说常规的收益项目一定是刚需项目，但还要看政府的落地细则，如果准入条件门槛很高的话，中高端房源或许更有现实意义。这类客群经济能力强，面对出国教育还是上海教育的选择，对在上海置业受教育迫切度不高，对楼市的压力也自然较小。此外，较少的受教育人流导入，可以更充分有序地评估上海的高等教育承载力，并留出适应空间。所以最终受影响的产品类型还取决于异地高考准入门槛的划定。

长期助推刚性需求

上世纪90年代初，上海市政府推出“蓝印户口”制度，鼓励非上海户籍的外省市人口在上海买房，他们中的相当一部分成为支撑上海楼市的主力军。如今，异地高考新政是否也能长时间地推动上海楼市的发展？

罗寅申说，两者本质上并不相同，过往上海对外来常住人口实行蓝印户口政策对上海招商引资、引进人才，尤其是繁荣上海的房地产市场，均起到了积极的杠杆作用。而“异地高考”政策主要解决我国教育资源再分配难题，其政策本质与当年的户口政策并不相同，其本身并不简单地涉及户口问题。

“但长期来看异地高考政策对楼市或仍会有助推作用出现，享受异地高考政策的非户籍学生在本地就读多年并形成属于自身的生活圈后，选择在此就业的可能性较高，这在一定程度上加大了城市新增常住人口的导入，扩大了楼市潜在需求面。只是目前看来，该影响还不会太过明显。”罗寅申认为。

宋会雍表示，上海的优质教育资源集中，从而长期导入楼市消费。但这种发展是否有利于长期、持续性的城市前景，未必值得乐观。城市容量是有限的，并非持续发展且价值稳增，超过饱和程度后，会带来诸多负面影响。

新城区学区房或转热

原本学区房的概念主要针对户籍人口，是指重点小学、幼儿园、初中对口的住宅小区，由于优质教育资源主要集中在中心城区，所以学区房往往集中在中心城区。付伟表示，现阶段，除了私立学校，绝大多数义务教育阶段的学校都与户籍挂钩，户籍人口优先满足。由于这部分学区房需求原本就已经饱和，所以，异地高考政策对于原本的学区房不会造成冲击。

“异地高考新政实现后，非户籍子女在沪接受教育的比例将出现显著的增长。所以，原本学区房的概念将会进一步延伸。特别是在一些新城区已经开始试点属地化管理，学籍并不完全和户籍挂钩，该项政策将会为这些学校进一步拓展生源。相关学校周边的置业现象也会增加，外围学区房或许将因此而受到市场广泛关注，由冷门变热门。”付伟表示。

宋会雍指出，学区房作为房地产开发与教育衍生出的产品，一直是人们关注的焦点。异地高考新政，再次将学区房概念扩充。其“额外价值”具备高保值、增值性较强的特性一直得到市场认可，所以无论政策怎么变化，只要教育资源分布有差异，则学区房概念就会存在，其基本上都还会成为市场购买力所追捧的热销房源。