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贵阳楼市拉响过剩警报 或将成问鄂尔多斯第二?
贵阳楼市 鄂尔多斯
www.hyyz888.com 2012-10-09 09:31 卢元强 来源:国际金融报 我来说两句

当一个城市的新建住宅供应量超过当地居民家庭户数,那意味着什么?中国西南省会城市贵阳,仿佛坐在了楼市崩盘的火药桶上。这个城乡常住人口和流动人口全部加起来还不到500万人的城市,将要面对户均好几套房的尴尬局面。

大盘扎堆

2005年前后,建筑面积达到20万平方米的楼盘,在贵阳这样一个三线城市,已经可以被视为大盘了。然而现在,总建筑面积超过100万平方米,占地几千亩的大盘比比皆是。其中一个名为花果园的超级大盘,总建筑规模更是达到了1830万平方米,堪称中国第一大盘。

根据公开资料显示,花果园是宏立城集团启动总投资300亿元、总建筑面积560万平方米的花果园彭家湾改造项目。在2011年,宏立城集团再次拿下五里冲片区改造项目,大手笔圈定贵阳中心,使之成为一个占地6000余亩的城市中央生态区,一个总建筑面积1830万平方米的贵阳国际中心。仅此一个楼盘,规划居住的人口就高达50万人,超过贵阳城乡总人口的10%。

贵阳的另一个超级大盘名为中天未来方舟,体量紧随其后。官方资料显示,该楼盘总占地9.53平方公里,建设用地5600亩,建筑面积约720万平方米,规划居住人口约17万人。该项目由贵州地产龙头企业中天城投集团倾力打造,项目计划分5年开发。

《国际金融报》记者根据公开资料统计显示,在贵阳总共有花果园、中天未来方舟、中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中渝第一城、中国铁建国际城、金阳新世界花园、保利公园2010、中天花园、腾龙湾、中国水电观府壹号、乐湾国际等13个体量超过100万平方米的超级大盘。仅这13个楼盘,总建筑面积接近4500万平方米,其中规划居住人口预计总计约达110万人。

根据不完全统计,贵阳超过50万平方米以及超过20万平方米的在建楼盘,均不下30个,这些楼盘预计总建筑规模也不下3000万平方米,规划居住人口接近100万人。

而根据贵阳市2010年第六次人口普查的数据显示,全市常住人口中,居住在城镇的人口为2946323人,占68.13%;居住在乡村的人口为1378238人,占31.87%。

鄂尔多斯第二?

天量的市场供应偏偏遭遇了2010年以来的楼市调控。在限购等多方政策打压下,贵阳楼市也较为低迷,直至2012年上半年,多家楼盘上演价格“高台跳水”。据筑房网此前发布的数据显示,2012年上半年,贵阳楼市成交量同比大幅上升的同时,成交价却同比大幅下降。

责任编辑:肖月青
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