房地产市场从2010年调控以来，住宅的投资杠杆效应已减弱。业内人士认为，房地产市场投资的黄金时代已过去，未来市场将由刚需主导，此时，房企纷纷降价，房价是否能真的下跌，房价能跌到什么程度？部分刚需持观望态度。

　　房地产市场化以来，房价的几轮暴涨曾令炒房者从中获得了高额收益，也令社会财富重新分配。巨大的赚钱效应，使得房屋一度成为一种“期货品种”，房价更是被炒至很高。

　　然而，肇始于2010年4月的新一轮房地产调控，通过限购等手段，打击投资投机需求，住宅投资的杠杆效应已大幅减弱。业内人士认为，房地产市场投资的黄金时代已经过去，未来将由刚需主导。

　　据报道，刚刚过去的3月，全国许多城市一二手房成交量齐齐爆发。但爆发之后也有隐忧，有业内人士认为，3月楼市的异军突起只是近期刚需在等待一年后的爆发，尚不能认为已全面回暖，事实上，4月第一周全国各大楼市新房成交量已出现回落，而二手房由于讨价还价的空间越来越小，观望气氛又开始增加。

　　现在，各楼盘的定价多根据自身的资金压力和销售节奏，不是单边的价格涨跌，而是时跌时涨，眼花缭乱的价格波动，增加了购房者选择的难度。

　　降价，有的雷声大雨点小

　　喊着降价的，价格其实未必降多少。

　　福州楼盘之前有消息称，市区楼盘均价已经“破8”“破9”的说法，即单价跌至8000元/平方米以下。而据记者了解，9000多元/平方米的房子，都是朝向算不上好的小户型或是只有几套拿出来做特价房销售的。而大多购房者需求最多、八九十平方米的主力产品，标价都在万元/平方米以上。

　　在福州购房者中，刚需族亦成了楼市购房主力军，而近期各大城市知名开发商们一味的“以价换量”，促进楼市回暖，楼盘价格会不会一味走低？房价最低能低到什么程度，这让以刚需一族为代表的购房者们都非常关心，这也就成为很多购房者持观望态度最主要原因。

　　对此，近期某业内人士接受媒体采访时分析，现在包括影响房价的主要因素等很多数据和指标都表明，行业正在进行触底，成交量反弹持续三四个月之后，价格就会止跌。按照目前趋势成交量确实节节攀升，二季度70个城市房屋价格指数环比增幅极有可能由负增长转为正增长。