对于5月份的市场情况，张大伟预计由于信贷对刚需的支持力度较大，且刚需群体的实际需要逐渐释放，与此同时抑制投资需求的限购政策不会松绑，综合考虑下预计未来一个月的成交量将会保持平稳，继续徘徊在万套左右，而价格在稳定的自住需求支撑下，又排除投资需求的过度刺激，预测将止跌回稳，微幅上调的可能性较大。

跟进降价项目涌现

据亚豪机构统计，4月住宅市场成交均价为20013元/平方米，环比上涨5.12%.不过，跟进降价项目继续踊跃出现，在3-4月份，北京的昌平、大兴、房山都再次出现了跟进降价的项目。

大兴区域方面，联港幸福湾以10800元/平方米起的低价入市，而实际成交价格有可能落入万元以内，这对大兴同区域内的调价项目将产生冲击。同时，保利春天里起价11999元/平方米，基本相当于该项目的成本价，鸿坤曦望山也出现了较大的降幅，其均价由21000元/平方米降至17600元/平方米。另外，富力盛悦居、金色漫香林等项目的成交价格也有下调。

昌平区域方面，领秀慧谷项目的成交均价从3月份的19618元/平方米调至4月份的18632元/平方米，环比下调了5%;融创长滩壹号4月份的成交均价为17614元/平方米，环比下降4.3%.

在房山区域，徜徉集3月份的成交均价为14940元/平方米，而4月份的成交均价为13199元/平方米，环比下降了11.7%;而翠林漫步4月份的成交均价为13943元/平方米，环比下调了3.2%;芭蕾雨·悦都的4月份的成交均价降至14477元/平方米，环比下跌3.9%.

值得关注的是，朝阳等区域的项目也有不同程度的降价。来自北京中原地产的统计数据显示，4月份，北京销售超过30套的项目合计有50个，总签约套数为3318套，占剔除保障房总签约6201套的53.5%.其中均价环比出现下调的项目达到了25个，占据一半，而成交套数则达到了1616套，占比达到了48.7%.

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，下调价格项目依然占据主流，成交热点项目中超过一半均价出现了下滑。另外，三四月份，成交量的复苏使得目前市场已经逐渐出现底部特征，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，那么必然会影响市场，已经降价项目再降价的可能性不大。