小阳春带来的成交量提升了部分开发商和二手房业主的信心，随着成交量的不断攀升，部分房企着手试探性涨价，二手房业主也提高了挂牌价格。然而，对价格敏感的刚需对提价并不买账，成交量应声而下。业内人士认为，5月份是出货的好时机，房企最明智的做法是快速出货，而不是放弃目前市场接受的价格盲目提价。

多因素促房价抬头

据亚豪机构统计，4月住宅市场成交均价为20013元/平方米，环比上涨5.12%.伟业我爱我家的统计数据显示，4月四五环之间均价为29930元/平方米，环比上月上涨17.2%.业内人士分析认为，4月份房价上涨主要是结构性上涨，主要受新增房源物业类型影响，连续两个月北京别墅、公寓、洋房房源供应增加。3月份北京别墅、公寓、洋房房源推盘量为29.72万平米，占到全月新建商品住宅供应的五成，而4月份比重继续增加，推盘量为38.01万平米，占到58.67%.高端物业类型成交比重相应增加，拉高了整体房价水平。

不过，也有部分专家认为，个别项目确实有试探性提价的行为，同时，部分二手房业主提高挂牌价，这些因素都增加了购房者的观望情绪。

目前支撑市场成交的刚需群体对价格非常敏感，部分提价项目的成交量应声而下，购房者的观望态势也使得整体成交量出现下滑。来自北京市住建委的最新数据显示，5月第一周（4月30-5月6日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为2997套，环比前一周大幅下跌45%.而成交量的环比下跌在4月份已初见端倪，统计数据显示，4月北京住宅成交量17787套，环比下降7.34%.

尽管部分项目在试探性涨价，但北京中原地产市场总监张大伟认为降价项目依然是市场主流，三四月份各区域均有项目参与降价，4月份，北京销售超过30套的项目合计有50个，其中均价环比出现下调的项目达到了25个，占据一半。从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续降价的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。

东亚新华地产营销中心总监贾玉鹏认为，节后的市场呈现出非常明显的二八定律，20%的项目撑起了市场80%的成交量，一部分卖得好的项目就趁机调价，这种行为是非常不理智的，因为目前市场上的主要购房者是刚需，他们对价格非常敏感，稍微调整价格就会促使购房者重回观望。其实，房企现在最明智的做法就是维持现在市场能接受的价格尽快出货，千万不要盲目调价，并且长期来看，这种涨价的态势不会持久。