经历了数月的逐步回暖之后，持续降价的效果似乎在慢慢衰竭。在3月申城住宅月度成交达到80万平方米，经历了一次小阳春之后，4月成交却又缩水至60万平方米左右。

而最新信息显示，5月第一周市场成交环比小幅下滑，业内人士称，降价出现“边际递减效应”。

资金链无放松迹象

截至4月25日，沪深两市有87家上市房企披露2012年一季度业绩。其中，“招保万金”四家房企一季度共实现净利润25.18亿元，同比下降4.26%。除万科业绩同比增长15.83%外，其余三家业绩均有所下滑。

从一季报中可以发现，尽管今年一季度经营活动现金流量较去年同期有所好转，但已披露一季报的房企整体现金流依然为负值。数据显示，一季度87家上市房企经营活动现金流净额为负124.59亿元。

此外，今年一季度房地产行业指标全线下滑。据国家统计局数据，全国房屋新开工面积39946万平方米，同比仅上涨0.3%，其中住宅新开工面积29427万平方米，同比下降5.2%。商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%。

伴随销售不振而来的是库存量的持续积压。随着限购政策的不断发酵，目前大部分城市存量住宅面积均创新高。

统计显示，142家房地产上市公司2011年末的存货合计高达1.3万亿元，同比增长34.7%。一方面是存货量快速增加，另一方面是销售不景气，2012年5月开端，在传统的销售旺季中，成交低迷。

房企压力重重，而中小房企破产的消息更加剧了这种紧迫感。继杭州金星、杭州锦绣夭地之后，广东小型房企广德业房地产有限公司也于近日以“资不抵债”为由向法院提出进人破产程序申请。对此，不少业界人士分析指出，接下来将有更多中小房企破产。

不再寄望调控放松

5月4日，有报道称，市房管局相关领导在访谈中表示，作为高房价地区之一，上海需要限购。限购什么时候取消，还要看条件，上海方面正在研究限购的替代办法。