中原地产卷入上海最牛商铺案 被拖欠佣金2000万元
www.hyyz888.com 2012-05-10 14:50 杨羚强 来源:每日经济新闻
我来说两句
中原地产称,这一项目除中原地产代理分销外,还有其他中介公司参与代理销售,整个中介行业被拖欠的佣金金额不止上述2000万元。
每日经济新闻记者杨羚强发自上海
俗话说,好事不出门,坏事传千里。近期,有最牛商铺案之称的四兄集团中华商城项目负债一事,在质疑声中持续发酵。
仅仅以4亿多元购入,在一年半时间里却设定了超过7亿元的抵押值,并向社会投资者出售商铺租赁权的中华商城昨日(5月9日)又被曝存在新的负债。有市场人士称,中原地产的2000万元佣金也被拖欠。昨日,中原地产方面向《每日经济新闻》记者证实了这一消息。
上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平告诉《每日经济新闻》记者,如果中华商城资不抵债,在破产清偿时,对各债权方的偿债将按相关各方的司法判决书,排定先后偿付顺序。因此,中原地产很难获得优先赔偿,这也意味着中原地产的上述被拖欠佣金可能很难全款收回。
而中原地产的麻烦,还不仅限于此。昨日,上海滩商厦的一位购房者表示,他将以中原地产没有尽到产权调查义务为理由,向该公司发起诉讼。有知情人士进一步爆料,中原地产因为销售上述项目拖欠公司经纪人的佣金也未支付,相关经纪人可能会和小业主一同向中原地产方面发起维权。对此,中原地产方面予以否认。
巨额佣金难收回
上述被拖欠的2000万元佣金,对中原地产来说是个不小的数字。该公司内部人士介绍道,公司去年营业收入为7亿多元,中介行业的平均净利润水平仅为10%,这一数据在世联地产2011年年报中也有所体现。根据上述年报,营业总收入达16.56亿元的世联地产,归属上市公司股东的净利润仅为1.57亿元。
根据《每日经济新闻》记者此前的报道,上述最牛商铺此前被银行认同的估值为7亿元,而该商铺的抵押值却超过7亿元,且向普通投资者出售的房屋租赁权金额无法计算。
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