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房价欲抬头成交再下滑 部分项目正试探性提价
www.hyyz888.com 2012-05-11 10:17   来源:京华时报    我来说两句

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4月二手房

成交价首度回升

业主提高房价预期

在新房市场部分开发商试探性提价的同时,二手房业主对房价的预期也在不断提高,记者在调查中发现不少业主提高了挂牌价,受此影响,4月份二手房成交环比小幅下跌,而成交价格则首度回升。来自北京中原地产的统计数据显示,4月北京二手商品房成交均价为22129元/平方米,环比上涨1.5%,这是继2011年4月以来北京二手商品房成交价连续第12个月环比下降后的首次反弹,同比下降幅度也有收窄趋势。

高端项目拉高均价

在不少业内人士看来,4月份成交均价的上涨属于结构性上涨,高端项目的成交在整体上拉高了成交均价。伟业我爱我家的统计数据显示,4月四五环之间均价为29930元/平方米,环比上月上涨17.2%.

北京市交易管理网数据显示,北京4月楼市成交金额排行前三的楼盘分别为招商嘉铭·珑原、保利中央公园、中海尚湖世家,而这三个项目均为高端项目。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,按照项目统计来看,4月北京成交额排名靠前的保利中央公园、招商嘉铭·珑原、中海尚湖世家、金茂府、西山壹号院等六个项目中,除了昌平区的中海尚湖世家之外,其余五个项目成交均价都在3万以上,在一定程度上拉高了均价。

从目前入市的高端项目来看,这种趋势或将在5月份继续上演。据记者了解,5月新增供应中中高端项目入市比重继续提高,将促使后期成交均价持续攀升。

据亚豪机构统计数据显示,5月,北京共有30个项目计划开盘,创6个月以来单月开盘量新高。在这30个项目中,预计售价超过3万元的中高端项目占据了半壁江山,既有诸如四合上院、公园1872、山水文园等单套总价800万元起的豪宅,也有橡树湾、中景·未山赋等单价在3万-4万元的中端改善性需求楼盘。30个计划入市项目中有14个初步拟定了开盘价格。由于中高端项目上市步伐加快,导致这14个项目的开盘均价高达27431元/平方米。

亚豪机构经理任启鑫分析,5月中高端项目供应增速,主要源于今年前3月众多高端项目因调控影响选择延迟开盘,高端住宅市场出现长期供应断档,在供应不足和价格稳定两方面因素挤压下,使得一季度末豪宅销量井喷,这也促使4-5月中高端项目供应大幅增加。任启鑫指出,当前,全球经济缓慢复苏、投资风险增加,国内通胀局面持续、股市长阴、投资渠道狭窄,高端住宅市场的价格稳健,与当前高端客群对于资产保值增值的需求相契合,推动了近期高端住宅市场的供需双升。

不过,继3月末中高端市场成交大涨之后,4月又出现小幅回落,中高端市场并未出现根本性回暖。据链家地产市场研究部统计,在2012年内入市的12个中高端项目中,零成交项目占了7个,中高端项目整体签约率仅为4.05%,与年内新入市项目14.73%的整体签约率相比,整整低10个百分点。另外,4月成交的209套高端住宅中,有将近46.4%来源于2011年第四季度。

链家地产市场研究部陈雪认为,从3、4月均有成交的9个高端项目来看,其中仅有一个珑原家园在2012年开盘。仅仅依靠大量供应并不能实现成交量的实质性增长,长期来看高端市场的火热将难以持续。

责任编辑:黄惇亮
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