传统的房产销售高峰“五一”黄金周未到，各大房企们就已暗流涌动，由于一季度地产行业遇冷，大多数的品牌房企更将目光集中对准了5月。多数失掉一季度销售份额的房企希望能在5月旺季抢占市场。

5月的房地产市场喜忧参半。一方面是高库存、高负债率的“双高”局面，一方面是为了保刚需，银行下调了首套房贷款利率的利好。针对当前的房地产形势，保利房地产集团股份有限公司董事长宋广菊在一次论坛上说，房地产企业要抓住上半年销售的窗口期，快速回笼资金，才会在下半年的市场中不被动。

为了争夺刚需，佳兆业集团甚至从4月下旬持续到整个5月，集中推出100多亿元货值的刚需产品。

雅居乐地产也以近千套的供货量迎战“五一”，主打贴近刚需人群的低首付小户型。

“5月楼市会相对活跃，一方面供应量增加，另一方面商家也掀起了促销让利的小高峰。”中国房地产协会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强对时代周报记者说。

不过，仍有业内人士表示，此番地产商“五一”鏖战并未能带来楼市的真正回暖。

去库存为主

“在一些重点城市，开发商面临高库存、高负债率的"双高"局面，五一成为他们消化库存的黄金时期。”陈国强对记者如是说。

中原研究中心数据显示，截至4月15日，沪深两市140家房企已经有85家发布了年报，合计库存市值高达9641亿元，环比2010年同期的6811亿元上涨幅度达到了41.6%，相比同样面临调控及市场危机的2008年同期，库存值上涨了180%。

预计全部上市房企的库存市值更是达到了1.2万亿元，创造了历史新高。

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