□后市预计

　　房价下行压力较大

　　◎伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

　　二季度，北京住宅市场已经开始进入主力销售季，供应量的不断增加使得市场当中可选择性增加，另外这些入市项目也多采取不同程度的优惠措施，部分项目屡创区域售价的新低，价格的大面积下滑也直接促进了成交量的不断回升。新房价格的进一步回落，将促使二手房业主不得不再度调低报价，预计，二季度北京二手房价还将有10%左右的下跌空间，随着房价的回落，以及刚性购房需求的进一步释放，二手住宅成交量的回暖势头仍将持续。

　　◎北京中原市场研究部总监张大伟

　　随着成交量的回落，价格继续上涨缺乏动力支撑。另据中原报价指数数据显示，尽管近期六城市报价指数小幅波动上扬，但整体仍处于历史低位，反映出目前二手房市场依然存在较大的降价压力。而近期中原经理指数有所走低，亦显示出经理人对后市价格继续上扬的信心有所减弱。预计4月二手住宅价格将保持平稳，或将小幅回落。

　　北京预计在4月份全月二手房成交量有可能在9000套左右，再次回到万套以下，整体市场依然处于调控中。

　　◎21世纪不动产分析师粟日

　　楼市回暖带有很强的不确定性，随着4、5月份新楼盘推盘量的增加，二手房市场持续转暖的可能性不大。刚需将更多转向商品房市场，届时二手房价格可能被重新被拉动下行。可以看到，目前北京市二手房价格仍然处于振荡期。