阳春三月，新房和二手房成交量都一路高歌，进入四月，在新房市场继续发力，环比大涨的同时，二手房成交“掉队”。统计数据显示，4月上半月北京二手住宅网签3417套，环比(3月18-31日)下跌42.2%，与3月同期相比跌幅也达到了18.5%，节后连续9周回暖的势头“戛然而止”。记者在调查中发现，年前积累的低价房源基本被消化完毕、需求透支、现有房源房主借势涨价等因素促成了成交量回落，其中，房主提高挂牌价迫使刚需继续观望是主要原因。

　　□数据二手房成交大幅回落

　　刚性需求是支撑一二手房成交回暖的主要因素，新房市场的成交数据显示，热销的楼盘多为低价项目，而二手房的成交数据显示，成交的楼盘多为低总价小户型产品。

　　新房市场的发展态势在四月份得以延续，北京市住建委官方网站上有关房地产交易的最新数据显示，截止到4月15日，北京新建住宅成交3369套，环比上月前半月，成交量上升23.3%；与去年同期相比，成交量上升幅度达到了36.6%。从成交价格看，北京中原地产的统计数据显示，4月上半月，北京新建住宅成交均价1.8263元/平方米，虽与一季度相比成交均价仅下调了2%，但与去年同期相比，成交均价下调幅度达16.2%。而在4月上半月中成交套数排在前列的依然是低价项目，如昌平的保利罗兰香谷、房山的徜徉集、大兴的龙湖时代天街等。

　　然而，二手房的成交出现变数，3月份持续回暖的势头被抑制。据北京市住建委网站数据统计，4月上半月北京二手住宅网签3417套，环比(3月18-31日)下跌42.2%，与3月同期相比跌幅也达到了18.5%，与去年4月份同期相比有2.8%的跌幅。另外，伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，4月上半月北京二手住宅成交均价为21630元/平米，虽然房价与去年同期相比大幅下跌了14%，但是近2个月来，房价的跌幅明显减小。

　　二手房成交量忽然掉头下滑的原因何在？记者对此进行了调查。

　　□原因探析

　　年前存下的低价房消化殆尽

　　“没有便宜的了，上个月还有一套40平的，105万还能讲价的。”链家地产门店一位买房人抱怨称。这位买房人告诉记者，年后开始看房的，“准备年中结婚用，不需要太大，够我们两个人住就行，等以后有孩子了再换，暂时不想离单位太远。”在过去的几个月里，他们看了五六套一居室，有两套的价格可以接受，但一个户型有欠缺，一套是房龄太长，“跟家人商量了一段时间，犹豫了一下过来那房子已经没了，现有的房子有点贵。”