近日,金山多个楼盘促销力度相较3月份明显弱了不少。一个楼盘售楼小姐表示,3月份楼盘推出了新的房源,开盘当天部分户型就被定光,当时的优惠幅度算是近期最大的,随后部分优惠就取消了。
而二手房方面,成交量下跌很大一部分原因是房主上调了房源的挂牌价。“涨价房源不利于成交。”周福良说。昨日,周福良出示了一份统计数据:对比福州16个楼盘去年11月份及今年4月份的挂牌价,其中降价楼盘只有2个,其余14个房价均有上涨。其中,涨幅最高的是位于金山的水印长天,去年11月挂牌价9780元/平方米,4月份价格涨至10528元/平方米,涨幅7.65%;位于市中心的群升国际涨幅也达到6.46%。
从整体市场看,二手房价涨幅为3.66%。“现在客户对涨价的房主都很反感,除非房源实在是非常不错,价格当初也特别便宜,否则客户一般都不太容易接受随意涨价的房源。”周良表示,很多房主一感觉成交量上来了,就想涨价。还好,目前真正涨价的不是多数,大概占市场的30%。在挂牌价的基础上,一般会有3%-5%左右的议价空间,具体幅度主要看房源情况。
郑爱新证实,4月份,市场上近3成二手房价格上涨了5%-10%。对于涨价房源,购房者反应都比较大,基本都没有卖出去。郑爱新介绍,目前福州成交的二手房价格平均在9000-10000元/平方米,而单价7000-8000元的所谓特价房源、甩卖房源也不少。
二手房价还有10%下降空间?
价与量正博弈,未来市场到底走向何方?
“房价是否跌回去,我觉得取决于成交量,成交量如果继续放大,或许回跌就比较难,但是成交量一旦出现下滑,或者是一手房优惠的幅度加大,都会使得二手房的价格有一定程度的回落。”周福良分析说。
郑爱新则表示,此轮房主涨价不可能具有持续性。首先涨价房源不被市场接受,最终价格将回落,其次接下来的5月-8月是楼市的传统淡季,成交低迷不可能催涨房价。
在郑爱新看来,目前福州楼市正经历震荡调整,房主和购房者再次展开深层次的博弈。随着购房者趋于理性,短期内成交量不会大幅上升,下半年,二手房房价下降空间可能还有10%。中国社会科学院经济学博士马光远认为,今年调控政策出现大调整的可能性为零,尤其是4月13日,国务院重申坚持房地产调控不动摇,决不让调控出现反复的决心,更坚定了这一预测。
更值得注意的是,福州市房地产交易登记中心数据显示,截至昨日,福州市可售商品住宅楼盘396个,在售房源19995套,可售房源面积262.11万平方米。存量房数量再次达到近期的历史高位。这也从一定程度上说明,以价换量可能还将在福州楼市存留一段时间,毕竟消耗库存回笼资金是开发商的当务之急。
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