导语：福州楼市成交量低位徘徊，房价滞涨，租金为何却逆势上涨？双安房产总经理郑爱新认为，近几个月，福州很多区域租金较去年底涨了5%~10%，每年这样的递涨速度是正常的。但也有业内人士认为，调控压抑了购房需求，不少群体转买为租，催生了租赁市场的壮大。

　　楼市低迷，房东惜售为租，催生“租房二哥”。据了解，福州去年以来出现了不少“租房二哥”，他们以承租毛坯房，简单装修隔房后转租赚取差价为业。

　　尽管榕城住宅租赁不断随城市扩张而外扩，但新区不仅位置远、配套不完善，而且多为毛坯房，不具备出租条件，因此，新区虽有房源，空置率却很高。于是，在一些配套逐步完善的新区，“租房二哥”出现了。这一群体被业内人士认为是专业“租房公司”的雏形。

　　楼市冷租金涨业内称多为补涨

　　“去年租金只要1800元/月，今年要2000元/月了”，福州的林小姐发现，福州市中心的小户型租金又涨价了。

　　福州楼市成交量低位徘徊，房价滞涨，租金为何却逆势上涨？双安房产总经理郑爱新认为，近几个月，福州很多区域租金较去年底涨了5%~10%，每年这样的递涨速度是正常的。但也有业内人士认为，调控压抑了购房需求，不少群体转买为租，催生了租赁市场的壮大。

　　而福州骊特房产总经理郭华认为，“一些区域的租金确实有所上涨，但是多为今年初租约重新签订租金涨价，这实乃市场租金补涨。”

　　市中心一房难求新区仍大量空置

　　“价格合适的，一挂出来就租出去了”，福州市中心一家房产中介的工作人员说，租赁市场去年以来都比较好。特别是城市综合体周边的楼盘，租金一般比较高，需求也比较旺盛。

　　但郑爱新说，目前福州租金市场不平衡的现象依然明显，市中心一房难求，租金压力比较大，而新区房源大量空置，“金山片区的空置率大概有六成以上”。

　　“楼市低迷，而一些房东认为近几年房价很难大涨，因此转售为租。”福州众泽房产金山店陈店长说。

　　但新区出租房源原本大多是要待涨出售的，为毛坯房，不具备出租条件，这便催生了“租房二哥”。“一般他们从房东手里承租房子，然后简单装修隔间，再转租赚取差价。”陈店长介绍说，一般在金山一套三居室，房东大约以1000~1500元/月、租期一般为五年租给“租房二哥”，“二哥”会简单装修，大概隔了四五间，以一间六七百元的价格出租。

　　在业内人士看来，目前的“租房二哥”多为个人性质，但这或许是专业“租房公司”的雏形。