本报讯楼市低迷,房东惜售为租,催生“租房二哥”。据了解,福州去年以来出现了不少“租房二哥”,他们以承租毛坯房,简单装修隔房后转租赚取差价为业。
尽管榕城住宅租赁不断随城市扩张而外扩,但新区不仅位置远、配套不完善,而且多为毛坯房,不具备出租条件,因此,新区虽有房源,空置率却很高。于是,在一些配套逐步完善的新区,“租房二哥”出现了。这一群体被业内人士认为是专业“租房公司”的雏形。
楼市冷租金涨业内称多为补涨
“去年租金只要1800元/月,今年要2000元/月了”,福州的林小姐发现,福州市中心的小户型租金又涨价了。
福州楼市成交量低位徘徊,房价滞涨,租金为何却逆势上涨?双安房产总经理郑爱新认为,近几个月,福州很多区域租金较去年底涨了5%~10%,每年这样的递涨速度是正常的。但也有业内人士认为,调控压抑了购房需求,不少群体转买为租,催生了租赁市场的壮大。
而福州骊特房产总经理郭华认为,“一些区域的租金确实有所上涨,但是多为今年初租约重新签订租金涨价,这实乃市场租金补涨。”
市中心一房难求新区仍大量空置
“价格合适的,一挂出来就租出去了”,福州市中心一家房产中介的工作人员说,租赁市场去年以来都比较好。特别是城市综合体周边的楼盘,租金一般比较高,需求也比较旺盛。
但郑爱新说,目前福州租金市场不平衡的现象依然明显,市中心一房难求,租金压力比较大,而新区房源大量空置,“金山片区的空置率大概有六成以上”。
“楼市低迷,而一些房东认为近几年房价很难大涨,因此转售为租。”福州众泽房产金山店陈店长说。
但新区出租房源原本大多是要待涨出售的,为毛坯房,不具备出租条件,这便催生了“租房二哥”。“一般他们从房东手里承租房子,然后简单装修隔间,再转租赚取差价。”陈店长介绍说,一般在金山一套三居室,房东大约以1000~1500元/月、租期一般为五年租给“租房二哥”,“二哥”会简单装修,大概隔了四五间,以一间六七百元的价格出租。
在业内人士看来,目前的“租房二哥”多为个人性质,但这或许是专业“租房公司”的雏形。
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