谍战3

阳奉阴违术——暗降不明说

有项目放声“涨价”，更有项目降价却不明说。

如乌龙江畔一项目，从2010年开盘至今，价格均保持稳定并未有所变化。有业内人士表示，相对于不断上涨的物价水平，房价不变就已经是降价了。

而另一种暗降则是小范围的特价房团购。如从本月起，多家楼盘都通过海都房网（house.Nhaidu.com）“新福州人”合作联动，推出几套极为优惠的特价房，而折扣力度也十分具有吸引力。虽然这类促销也拉低房价，但相比直接打折，对开发商的冲击更小，但对购房者吸引力却不小。

谍战4

欲擒故纵术——明打折暗涨价

与部分楼盘放出涨价风声“逼客”出手不同，有项目暗中先上调价格再打折促销。

如金山一高端别墅项目就酝酿调整价格。而一名置业顾问私下表示，为了之后的促销活动，该项目将略微上调价格。

无独有偶。购房者小陈在购买五四北一楼盘时就得知，自己买房打折前的原价在14400元/平方米左右，而在楼市旺季时的该户型的最高价格也不过为13500元/平方米左右，“原价比以往最高价还高，这怎么可能？”

业内人士透露，这些楼盘为了吸引购房者而“明降”，“暗涨”则是为安抚业主或保持利润，而个中奥秘就在于所谓折前“原价”是否存在。