3月1日,碧桂园控股有限公司(碧桂园,2007.HK)宣布以先旧后新方式配售6.77亿股,每股作价3.23元,集资净额约21.4亿元。
分析人士认为,这是碧桂园确定2012年销售额“零增长”的情况下,利用融资窗口期缓解其资金压力之举。
在该配售事项的前两天,碧桂园发布2011年全年业绩,并公布了2012年经营计划。碧桂园总裁莫斌在发布会上表示,确保公司完成不低于去年432亿元的销售额。
而在此之前,碧桂园一直保持着每年30%的递增。
“暂缓增长、资金链求稳是大多数房企制定今年经营计划的主基调,而碧桂园在市况不佳时正在悄然进行着经营模式的转变,由大盘模式调整为高周转模式。”上述分析人士说。
“量入为出”
碧桂园于2月28日公布了2011年全年业绩:共实现合同销售金额约432亿元,合同销售建筑面积约687万平方米,同比分别增长约31%及15%,超额完成了全年430亿元的合同销售目标。
值得注意的是,一向以低负债率著称的碧桂园,在2011年却“激进”了一把。截至2011年12月31日,碧桂园负债率为63.3%,相较2010年48.4%的负债率上升了15%。
按照碧桂园首席财务官伍绮琴的解释,负债率上升,主要是由于公司去年购置土地较多,而且提前支付了较大比例的土地款。“去年我们的购地款大概是98亿元,按照惯例,在当年只需支付一半的地价。但公司为了提高开发速度,相应加快了土地款的支付速度。”伍绮琴表示,过去碧桂园的负债率一直低于行业平均水平,目前也仅是达到行业平均水平。“未来希望控制在60%左右。”现金流方面,碧桂园今年将更加强调“量入为出”的原则。截至2011年12月31日,碧桂园的现金及银行存款共约124亿元,总借贷余额约为290亿元,其中银行借款为139亿元,可换股债券负债部分约8.8亿元,优先票据约142亿元。
- 2012-03-05碧桂园债台高筑 欲在股市上展开“抽血”行动
- 2012-03-05稳中求变,碧桂园配股融资21.4亿港元
- 2012-02-29120亿毛利难掩隐忧 碧桂园强调“现金为王”
- 2011-12-22碧桂园树山新村落成暨罗氏宗祠重建进火庆典隆重举行
- 2011-12-20解码“2011幸福碧桂园”