“业主和我们签订‘限时出售’的合同，并把房子独家委托给我们卖，如果没有在约定的时间内卖掉，我们将支付给业主赔偿金。”

近日，福州一品牌中介推出了“限时出售，超时赔偿”的活动，在业界引起不小争议;有业内人士表示，这只是中介公司为获得优质房源的独家委托权而进行的营销噱头。亦有人指出，此举意味着2012年二手房市场的竞争将更加白热化。

　　是营销噱头，还是确有保障?记者随即进行一番调查。

调查：

申请“限时出售”需经中介审核委托期限最少15天

　　近期，一则消息在福州二手楼市中广泛流传：把房子挂到某房产中介卖，如果限期卖不出去，就会得到一定数额的赔金!

　　难道是什么样的房子都可以拿到中介去卖吗?委托中介卖房的期限是多久?

　　昨日(1日)，记者致电该房产中介，其业务运营中心周总监坦承“确实有这回事”，但并非所有房源都能保证“限时出售”。

　　“我们选择‘限时出售’的房源首先必须是价格合理的，而且权属清晰、没有纠纷。”周总监说道，其次，店长与区域经理还要实地看房并填写《房屋勘察表》，了解房屋的户型、面积、朝向、楼层、年代、周边环境配套和装修标准等条件，最后再与业主协商确定价格、出售条件，在双方同意的情况下签订“限时出售”合同。

　　同时，据记者了解，业主申请“限时出售”的另一大条件就是必须独家委托于该房产中介，委托期限最少15天。“一方面我们当然希望争取到最优质的房源，另一方面也避免了行业的恶性竞争”，周总监解释道，若业主选择多家中介进行委托，有可能会遭遇其他中介为阻止成交而欺骗业主的“抢单”行为。

找到合适买家 业主不卖将违约

　　一旦价格与出售条件谈妥并签订“限时出售”合同后，中介经纪人便开始利用各种渠道对这一房源进行销售。

　　“如果需要适当降价才能实现销售，我们会与业主进行商讨，若业主坚持不让价，超过约定期限后，我们也愿意支付赔偿金，额度视房子具体情况而定，通常在2000元左右。”

　　但是，限时出售的合同规定中也明确表示，若中介找到符合规定出售条件的买主，但业主却执意不卖，此时业主亦需要赔偿等额的违约金。

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