“限购对象”买房，交了50000元定金后，才知不能过户。这种情况下，购房定金还能退还吗？

　　近日，思明区法官一审判决认为，房东有权没收定金，因为，不能过户的违约责任在购房者这一方。

　　去年6月，购房者陈女士经中介介绍，与房东、中介签订了一份《房产买卖协议》。合同约定，房东将坐落于思明区西林西二里的一套房产出售给乙方，建筑面积70.91平方米，房屋成交总价为1210000元。协议签订后，陈女士付了50000元定金。

　　但是，直到约定的过户时间到了以后，中介才告知陈女士说，房子无法过户到她名下。因为，她并非厦门市户籍居民。而早在购房前的2011年2月，厦门版“国八条”就出台了，陈女士属于“限制购房人员”。

　　之后，陈女士多次找房东和中介交涉，但最终谈不拢。无奈之下，她只好将卖房者和中介告上法庭。

　　陈女士说，她在厦门买房属于“重大误解”。因为，她作为外地来厦购房者，对厦门地方政府的新近政策“不了解”，而两被告在明知她外地身份的情况下，也没有告知原告厦门的相关购房政策，以至于她签了合同付出定金。

　　因此，她起诉要求撤销《房产买卖协议》，并让两被告连带偿还定金。

　　究竟是哪一方违约？50000元定金应如何处理？对此，法官认为，陈女士买房并非因为“重大误解”，房产限购政策具有公共政策的性质，双方签订协议是发生在政策公布实施后。按照一般人的情况推断，在做出购买房产这样重大的行为时，必然会先对涉及购房的相关政策进行了解。

　　因此，法官认为，是陈女士自己未能遵守约定，及时与房东到有关部门办理房产交易过户登记手续。所以，房东有权没收定金。(记者陈捷通讯员思法)