库存压力依然大楼市恐难现“金九银十”

存量房数量正逐步减少，然而福州市区存量住宅压力仍不容小觑，积极卖房仍是开发商下一阶段的首要任务。

房产专家王剑超认为，今年楼市的新增供应量不少，不少新盘都集中在下半年，而且受到工期等因素影响，一些原计划在上半年入市的项目也延迟到下半年。因此，下半年随着大量新盘入市，存量房数量可能再度上扬。对开发商来说，目前整体库存压力仍然很大。

天知地产副总经理陈洪兴表示，就数据来看，目前福州存量房15743套，总面积217.57万平方米，套均面积近140平方米。这意味着目前的房源大部分是针对改善型需求的大中户型，而改善型需求毕竟有限，这对开发商去库存也会造成一定的影响。

一方面，福州一手房供应量不断下降，另一方面，开发商已经开始为准备“金九银十”积极推盘。在这双重作用下，福州存量房数量接下来是继续下跌，还是逆势上涨，关键还要看销售量。

房产专家刘福泉认为，目前的楼市不属于常态的市场，就是说季节性对市场的影响将不会很大。今年9月、10月销售量肯定比去年多，但也不会出现以前“金九银十”的购买热潮。总的来说，目前的市场处于一个温和的状态。

王剑超说，从目前来看，房地产淡旺季的区别已经不明显。就像今年七八月份，本是传统淡季，但成交量均创下年内的最高值。同样，9月、10月虽然是传统旺季，但像以前那样成交量暴涨的情况很难重现。从整体来看，近期市场不会出现2009年那样的快速增长，也不会像2008年一样出现恐慌性下跌，只要政策不变，福州楼市不会出现大的波动。

相关新闻：山东试点现房销售呼吁逐步取消预售制

据媒体日前报道，山东将总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的项目开展商品住房现房销售试点。

在此之前，在全国取消期房预售的消息在网上广为流传，不过，住建部曾于本月初否认了这一传言。而上述消息再一次引发了网民对取消商品房预售制的讨论。多数网民认为，改期房销售为现房销售是大势所趋。在当前楼市调控步入“深水区”背景下，山东推行现房销售试点具有先行先试的示范意义，网民期待这一政策能在全国范围内加以推广。

去库存仍为主要目标房企热盼“金九银十”

上市房企中报披露接近尾声。数据显示，尽管房企资金压力在前阶段的“以价换量”中有所缓解，但整体库存仍居高位。业界认为，随着下半年进入全年销售目标的冲刺阶段，“金九银十”有望带来新一轮的推盘高峰。

Wind资讯统计数据显示，截至2012年8月25日，沪深两市已有101家房地产上市公司公布了半年报，总体来看，上半年房企销售普遍飘红，但利润增幅明显落后于销售增幅。“招保万金”四大行业巨头上半年营业收入总额超过674亿元，相比去年的484亿元大幅增长近40%；但净利润只比去年同期增长不足2亿元，为79.59亿元。

最新数据显示，四大房企的当前库存合计为5157.68亿元，与年初4760亿元相比增长了8.35%。

在库存压力及年度目标的激励下，众多的开发商均对即将到来的传统旺季充满期待。

链家地产市场研究部常清也告诉记者，在库存压力下，预计下半年房企会加速“出货”，“而大部分开发商对于即将到来的‘金九银十’有较高的期待，9月、10月或许会迎来全年的开盘高峰”。