“未建先售、卖楼花、炒号、卖票、虚假出资、抽资潜逃……”等种种违规的做法，近来在义乌地产界盛传。为了解义乌楼市的生态现状，证券时报记者日前深入义乌进行了实地探访。

台风“海葵”过境后，义乌的建筑工地陆续复工。站在义乌宗泽大桥上，远远就能看到义乌现代城工地的升降机在空中旋转。证券时报记者探访发现，这个曾经的地王项目，却集合了开工提前、未获证先预售等种种问题，恰是义乌地产市场存在的各种问题的一个样本。

地王开工提前

提及浙江义乌的现代城，地产界并不陌生。

2011年8月11日，在经过251轮竞价、底价暴涨150%后，义乌国际文化中心07、08地块被义乌市现代房地产开发有限公司以72.19亿元拿下。

当时，72.19亿元的出让金刷新了国内单幅住宅用地出让的最高纪录。更重要的是，此地王不是诞生在北京、上海等房地产一线城市，而是义乌这样一个县级市，舆论一时哗然。如今，义乌现代城项目所占的位置，就是义乌国际文化中心07、08地块。

义乌现代城地理位置优越，位于义乌国际文化中心东南角，北依义乌江、西邻梅湖会展体育中心，距大名鼎鼎的义乌国际商贸城约2公里。该地块是义乌国际文化中心的一部分，而国际文化中心，则是义乌市未来几年重金打造的“义乌新客厅”，总投资约25亿元，建成后将成为义乌市民开展文化、休闲、娱乐等活动的重要场所。

施工中的义乌现代城工地管理颇为严格，出入必须有相关的证件。“现代城在今年6月就开工了，目前正在有计划、有步骤进行施工中。”现代城项目部的一位员工说。

现代城的开工吸引来不少跑建筑工地的业务员。一家上市公司的销售经理就在施工现场外围等待。“公司做建筑项目的光纤网络项目，目前现代城还在基建阶段，我们提前做好准备，看看有没有合作的可能。”他说。不过最终他无功而返，“负责人都到工地上去了，电话也联系不上，只好留了一些公司的材料，等改天再来看看”。

跟随拉运沙石的工程车，记者进入了现代城的工地。在4个足球场大小的地基大坑，上百的工作人员正热火朝天地工作着，工地上空的升降机，正在他们的头顶不停地运转，其中的两个进度稍快的地基，已开始浇筑混凝土，进度稍慢的一个地基，还在清洗暴雨留下的泥沙。

因为没有佩戴安全帽的缘故，记者的出现显得很特别。见有陌生人闯入，貌似工头的中年男子走过来盘问，一番交涉未果，最后这位工作人员将记者一路“护送”出围墙外。

现代城的建设进度，显然超过了其原有的计划。当时现代房产公司摘牌时，浙江省国土资源厅网站显示，“07、08地块”的开工时间定为2013年2月14日，竣工时间定为2016年2月14日。