旅游地产被指投资过热 涉及项目金额超过3000亿
www.hyyz888.com 2012-05-11 09:49 来源:第一财经日报
我来说两句
目前,旅游综合体是开发商最乐意尝试的形式,包括度假酒店集群、综合休闲项目、主题公园、休闲地产社区等。基本模式是“旅游亏钱地产补”,以旅游的名义圈地、滚动式开发、以旅游促进地产升值。
不过,旅游地产的开发模式属于后期盈利型,地块通常在景区,远离中心城区,但由于基础建设投资巨大、后期运营成本高、收益周期长,对开发商的资金实力和运作能力均是考验。若在市况不佳时,“擦边球”又很难打的情况下,就可能会影响开发商的资金链。
同时,自然资源的有限性、越来越多开发商的进驻带来的市场饱和性,以及旅游项目被房地产“绑架”的高风险,都是旅游地产的争食者最终必须面临的问题。高潮过后谁能笑到最后,现在还尚难定论。
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