"可以预计，未来土地价格还将继续走低，二季度将是地价达到低谷的时期，也是资金充足的房地产企业拿地的绝佳机会。"李莹告诉记者，这些企业之所以选择逆势扩张，一方面是因为企业库存消化周期控制合理，补充土地有利于企业进一步发展，此外也有企业自身资金状况良好的原因。

　　但是，根据某监测数据，房企2009年底至2011年的土地储备总量正呈现逐年上涨的趋势。从土地储备的消化周期来看，至2012年2月底，56%的典型房企土地储备的消化周期都在10年以上，其中，尤以绿城、世茂、招商、恒大等表现明显。

　　数据显示，2011年底，房企的土储消化周期普遍拉长，如绿城中国，其土地储备消化周期由2010年底的13年跃升为24年。进入2012年来，由于绿城的销售速度始终未有明显好转，其土储消化周期持续保持24年的高位以上。世茂、招商、保利、碧桂园及荣盛发展等房企，进入2012年后土地储备的消化周期均已达到近几年的高位。

　　另据中原地产监测数据，截至2012年2月底，标杆房企在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米。在库存压力下，保利、招商、恒大、富力等房企已经陆续启动较大规模的降价促销活动。

　　北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者，以价换量已是当前趋势。2012年的市场调控政策虽然不太可能加码，但力度也不会松动，整体依然是现金为王的趋势。目前市场上获得认可的都是性价比高的降价项目，所以不论大小房企都需要以价换量。