昨天下午，市国土资源与房产管理局举行2012年厦门房地产研讨会，邀请开发商、中介代理公司、厦大和集大专家及媒体人士出席会议，研讨和分析今年房产形势。记者从会上获悉，楼市销售出现回暖迹象，截至3月25日，全市一手商品房销售备案7670套，外地购房者占比54.5%，一改去年10月以来一直处于35%左右的历史较低水平。

　　数据透露，截至3月25日，全市一手商品房销售备案7670套，销售面积78.09万平方米，销售面积同比下降32%；其中住宅商品房销售备案5303套，销售面积60.97万平方米，销售套数、面积同比均上升3.5%。成交面积则呈现每月放大的格局，1-3月份全市商品住房成交面积分别为12.38万平方米、18.95万平方米、29.64万平方米(截至3月20日)，成交量按月回升明显。

　　外地购房者自去年10月以来占比一直处于35%左右的历史较低水平。但这一局面在今年一季度已被扭转，1－3月本市以外购房户数占54.5%，比去年同期的46.4%上升了8个百分点，重回半壁江山的地位。

　　楼市回暖主要原因是政策的明朗，中央政府关于楼市调控不动摇的多次表态为市场发展指明了方向，一些开发商降价促销来换成交量。近期新楼盘多采取降低预期的方式开盘。2月销量排名前三的楼盘是：未来海岸系天湖项目销售备案187套、均价9963元/平方米，禹洲中央海岸项目销售备案120套、均价8328元/平方米，万科金域华府项目111套、均价8542元/平方米。部分高端楼盘，由于价格太高鲜有成交。

　　特价楼盘化解了观望情绪，加上多家银行下调首套房利率，使得一些刚需购房者不再等待，小户型、总价低的楼盘市场需求依旧旺盛。市土房局表示，当前楼市调控难以放松，各种因素胶着，未来走势仍不容乐观，预计市场的“平底锅”走势还将继续。

　　与会的专家、学者均提出要从财政、金融、税收等方面支持其购房。同时，要在一体化、同城化的进程中“先行先试”，引导市场合理定价，回归理性。此外，可以进一步完善限购政策，释放刚性需求。市国土房产局表示，对于这些建设性意见，将进行进一步的调研工作，推动落实。

　　(厦门商报陈远平)