限价一周年楼市进入精确调控期 房价下跌成定局
www.hyyz888.com 2012-03-27 10:52 来源:证券日报
我来说两句
对全国今年接下来房价的走势,分析人士一致认为还有跌幅空间,其中尤以一线城市空间为大。
摩根大通首席经济学家朱海斌强调,楼市是2012年最大的内部风险。本年度楼市调控政策放松对的可能性较小,预计全年全国平均房价下降5%到10%,部分一线城市可能会下降15%至20%。“如果商品房新开工面积一直持续下滑”,他补充,“那么到2014或2015年,房价可能会出现一个反弹。”
“一二线城市中端、低端房源成为成交主体,拉动均价下行,但三线城市的房价还处在稳中有升的状态。”第一太平戴维斯中国董事长刘德扬称。他预测,2012年一线城市的房价会有5%左右的降幅,二三线城市房价降幅则可能会加大到10%左右。
北京中原地产市场研究部张大伟认为,国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300。按照目前北京的情况,1:400应该是房价回归合理的上限,也就是说目前的房价应该最少有10%-20%的下调空间。
对于房价处于下降通道中,何时是购房的好时机,杨红旭认为,从现在开始,未来半年,包括二季度三季度,都算是比较好的时机。
(证券日报)
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