房产商深度纠结:降价与捂盘
www.hyyz888.com 2012-03-27 09:25 来源:新华社
我来说两句
“捂盘还是降价,这是一个艰难的选择。”面对着股票页面上整屏的“绿油油”,上海一家房地产企业的销售总经理李耀平再次陷入纠结。
这是3月14日的下午,上海天气晴好,而李耀平的心情却没有随着连绵阴雨的过去而好转。
这一天,国务院总理温家宝在“两会”记者招待会上表示,一些地方房价还远远没有回到合理价位,调控不能放松。当日,深市和沪市地产指数分别下跌4.72%和3.73%,不到一个小时内,超过7亿元资金逃离房地产板块。
去年底,李耀平向老板做出了“捂盘”的建议,现在,他必须再次做出选择。
政策---向左还是向右?
2010年底,李耀平差点就建议加入降价楼盘的行列。当时,上海嘉定区几个楼盘喊出降价30%的口号,在售楼处被砸声中,积累了极高人气。
一件事改变了他的态度。
一天晚上,位于浦东的中海御景熙岸的楼盘发出消息:半夜11点开始选房。此前,该楼盘以“团购价”的形式,将价格从2.2万元/平方米降至1.7万元/平方米左右。
李耀平当晚也赶到了这个连路都没修好的售楼处,看到了人头攒动的景象,也遇到了同样来探听虚实的同行,并得出结论:只要“真实”降价10%就能快速激活市场。
回来第二天,李耀平就向老板提出了捂盘的建议。“当时,我们都觉得调控政策底已经出现,开春之后,市场就会回暖。当然,一切要看地方政府的政策执行力度。”
李耀平说,当时在业界流传着各式各样的传言,结论显得高度一致---地方政府在节后就会逐步放松调控。
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