2011年,130个城市土地流标共900宗,其中居住类用地流标420宗;而2010年,这130个城市的土地流标总数是280宗。中原地产数据显示:土地市场的颓势在2011年11月、12月达到顶峰,这2个月里130个城市的土地流标近300宗,其中居住类土地流标约占一半。
在此背景下,不少城市都没有完成2011年土地供应计划。
例如,2011年,北京普通商品住宅供地计划为1220公顷,实际成交687公顷;上海计划供地1200万平方米,实际成交1031万平方米;广州的土地出让金实际收入290亿元,比计划少了212.5亿元。
流拍---地方政府的软肋?
“如果你到二三线城市走一圈,也会发现,有的地方政府真的有些着急了。”王诚说,“一些二三线城市,为了吸引开发商拿地,变得比较好说话。地价可以打折,容积率可以修改,付款方式也可以谈。综合算下来,在一些地方,拿地的价格大致相当于2009年底的一半。业内还有人传言说,在一线城市,也有开发商以四折甚至更低的价格拿到了地。”
当然,一线城市和二三线城市的情况还存在很大不同。
王诚说,与二三线城市面对市场颓势的“不知所措”不同,有些一线城市的土地市场低迷,主观上的“捂地”也起了一定作用。
“一方面,政府在土地出让时,附加了条件,就必然要在地价上有所让步;另一方面,2011年以来很多底价出让或是流拍的地块,综合条件都低于2009年时的水平。”王诚说,以2011年12月上海成交的青浦赵巷地块为例,其附加条件就包括该地块不得建造独栋及双拼别墅,地块内需配建5%经适房,面积为7368.6平方米,而且不能异地而建。
“配置经适房是很多开发商不愿意的,因为对楼盘品质和价格都有很大的影响。”除此之外,2011年以来,政府推出的地块在周边配套、交通、环境等方面的条件都不如前,王诚说,原因有两点,“一是好的地块毕竟有限,之前被市场消化了很多;二是地方政府看到现在地价很低,也不大愿意把好地块拿出来。”
王诚说,诸多一线城市2011土地出让金总额下降,也与这些城市推出的地块多位于郊区,位置不佳有关。
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