新金融记者刘君南京报道

　　楼市调控的威力在土地市场显得更加明显。据了解，2012年1、2月以来，土地成交市场持续冷清，上海、北京等一线城市的土地成交量走低，土地出让金也大幅缩水。与此同时，一些前几年高价拿地的项目，也不得不对自身进行重新审视。作为2010年土地市场最为“疯狂”的城市之一，南京近日先后传出雅居乐、世纪金源意欲退回其当年同日在南京江北所拿“地王”地块的传闻。目前，雅居乐江北项目在获得容积率提高等相应补偿后，已正式开工；世纪金源项目地块，在传出退地传闻后，至今仍无动静，而南京浦口新城开发建设指挥部则对新金融记者否认了退地传闻，表示项目会按正常程序开工建设。

　　“当时拿地价格是基于未来几年房价继续维持高增长的预想下的，近两年的房地产调控使这种预想落空，‘面粉贵过面包’的情况使拿地企业面临较大压力，传出退地传闻并不意外。这是在为前几年疯狂的土地市场买单。”某南京房地产开发企业负责人对新金融记者表示。

　　昔日的疯狂

　　提到2010年10月29日的那场土地拍卖，南京房地产圈大多数人都印象深刻。当天下午南京国土局拍卖大厅内，将决定3宗江北紧邻长江隧道住宅地块的所有者，这3块地因地处南京政府一直倾力打造的浦口新城核心区而备受关注。“当天大厅内早早就人满为患，南京大大小小的媒体都到了，代理公司、研究机构等很多和房产相关的人也来看热闹，来得晚的只能在门口站着看。”一位南京房地产记者对新金融记者回忆当时的情况时表示。

　　而最终拍卖的过程和结果也完全可以用“劲爆”来形容。“拍卖350轮、一次性加价8亿元、地产大鳄倾巢出动、溢价率超500%”等轰动性标题出现在第二天南京各大媒体的标题上，而每一个数字，都成为了南京土地市场上的一个传奇。在与万科、保利、招商、仁恒等地产大鳄的竞争中，雅居乐和世纪金源成为最终“主角”。雅居乐以总价57.35亿元拿下3幅地块当中的两块，另一块地由世纪金源以20.3亿元竞得。雅居乐的两幅地块楼面价分别达到了7411元/平方米和7813元/平方米，世纪金源地块的楼面地价也有6592元/平方米，几块地连续刷新了南京江北区域的地王纪录。