SOHO中国董事长潘石屹日前在香港接受新华社记者专访时表示,2012年房地产开发模式已到转折点,只有重新将注意力回归到产品上来,注重设计创新,房企才能摆脱困境。
房产税的“进退两难”
“房产税何时推出很难讲,一方面老百姓税负已经比较高,但另一方面房产税推出又很必要?”潘石屹认为,在出台房产税的同时要降低其他税收,让企业和个人的总体税收水平不因房产税推出而提高。
对于以投资为目的,拥有多套住房的业主来说,房产税的推出对降低空置率也大有帮助?潘石屹认为,为空置房间缴税,将增大业主负担,这样一来,除满足个人自住需求外,用来投资的一部分房产将会腾挪出来,转移到市场上,让资源充分利用起来,这对于降低房价也将产生一定效果。
对于房产税为何如此“难产”,潘石屹认为,主要原因是调整税收需要周期,如果只增加房产税,而没有系统减低其他税负,普通家庭难以承受。
房产市场须标本兼治
无论“限购”还是“限价”,在潘石屹看来都只是治标不治本?“限购政策出台后的一段时间内,市场并没有太大反应,但到了2011年四季度,住宅成交量‘悬崖式’下跌?手里有钱﹑利率很低﹑银根宽松都没有用,因为你没有购房资格。”潘石屹认同住建部对“限购政策是行政办法,是不得已而采取的办法”的表态,他认为应该用货币政策﹑税收政策﹑土地政策等来替代。
潘石屹把调整房地产政策比喻为“动手术”,他说:“限购政策就像是一针麻药,暂时之痛,打了一针后要赶紧手术,无论是增加土地供应,还是建保障住房或出台房产税,总之,用打麻药争取了时间,但最终还是要启动手术,才能治病。”
2012年是房地产开发模式转折点
2011年对于房企来说可谓是“冷暖自知”?在政策重压之下,很多企业出现资金链危机?“2012年,我认为房地产开发模式到了转折点?”潘石屹分析说,之前,土地价格飙涨,开发商一窝蜂地圈钱﹑融资来拍地,“地王”屡被刷新?过去10年间,大部分房地产开发商都把注意力放在了钱和地两方面,而今年这种情况将发生变化。
- 2012-03-07适当扩大房产税试点范围
- 2012-03-07财政部部长谢旭人:适当扩大房产税试点范围
- 2012-02-14沪渝房产税试点方案异同:征收对象不同
- 2012-01-06广州南京或跟进房产税试点