龙头房企项目难敌本地开发商

　　分析人士认为，降价幅度的高低已经成为项目是否能够热销的最重要原因

　　■本报记者王峥

　　虽然近期各地楼市销售环比大涨，关于房地产市场回暖的声音也不断出现，但实际上，位于京沪广深的新盘销售状况仍处于低谷。

　　据中原集团研究中心监测数据显示，继1月下滑之后，2012年2月四大一线城市新建住宅“开盘30日销售率”再创新低，平均销售率仅为12.1%，尚不及包含春节假期的1月份，新盘销售日益艰难。从类型上看，市郊楼盘的低价优势逐步褪去，市区降幅明显的中高端楼盘渐占上风。

　　而由于2月份龙头房企推盘愈发谨慎，新推项目未再继续降价，其销售率已明显不如前期。四个一线城市的最热销楼盘已再无龙头房企上榜，取而代之的是价格更低的本地开发商项目。不过，这些楼盘的销售率依不及前期品牌房企的热销项目。各种迹象显示上述市场远未回暖，新一轮降价或将再次到来。

　　整体销售率再创新低

　　分城市看，北京2月的新房30日销售率仅为4.1%，甚至远不及1月春节的11.4%，为一线城市中表现最差。北京的新房市场自今年1月份起已陷入极度冷清的状况，今年前两个月的月均供应量不到去年月均的四分之一，成交量(剔除保障房)也仅约为去年月均的四成。上海和深圳的销售率也较1月份出现明显下滑，2月份的30日销售率均不到两成。

　　与此同时，2月份龙头房企在四大一线城市的销售率表现也较1月明显逊色。富力、保利和万科在四大城市的“30日销售率”均低于1月。其中富力的30日销售率从上月的30%下滑到本月的7%，1月份销售率近六成的万科在2月也仅剩不足三成。除万科在广州的“万科府前花园”销售率仍过四成外，过去数月内热销榜排名前列的保利、富力等龙头房企的热销项目，2月份则表现乏力。