快速销售、快速周转成为多数房企的共识，各种更有针对性、成本更低的创新营销模式不断涌现。有专家认为，当前市场冷清是由于政策造成的观望，销售模式的改革能有多大作用还未可知。

　　前两月房企销售不畅，大型房企纷纷开始转变营销策略。快速销售、快速周转成为多数房企的共识，各种更有针对性、成本更低的创新营销模式不断涌现。

　　龙头房企降价快跑

　　2月以来，龙头房企开始掀起新一轮降价潮，“招保万金”不约而同推出了各种优惠措施，加快回笼资金。

　　2月，保利地产在上海的楼盘保利叶语降价，单价从之前的每平方米19000元降至17000元，交房标准则从毛坯房升级为精装修房，实际单价下降超过3000元/平方米，引起众多老业主维权。

　　近日招商地产在上海的某高端项目传出大幅低开的消息，该项目之前的报价在4.8万元/平方米至5.2万元/平方米，本次开盘均价仅为此前价格的六折。2010年2月底招商地产和万科联合以17.16亿元的总价格拿下该地块，楼面价达16378元/平方米。

　　金地方面则有消息称，上海宝山的金地艺境推出高层公寓，单价低至1.1万元/平方米，而就在去年该项目洋房售价普遍都在1.7万元/平方米以上。

　　万科也被业内预计很有可能制定更有竞争力的销售策略，计划4月开盘的上海重点楼盘万科五街坊项目，预计销售价格可能较早先预期价格有较大幅度下调。

　　同时，大型房企纷纷放缓拿地节奏。万科不久前公布的今年2月份简报披露，公司没有新增项目。今年1月，万科仅获得一个位于广州的城中村项目，规划建筑面积39.4万平方米。这是1-2月万科唯一的新增项目，仅相当于去年同期万科拿地规模的30%。