全面转型旅游地产

　　值得注意的是，据记者了解，除了已经开工的御马坊国际生态城外，目前还有长白山国际旅游度假区、北京怀柔西游记文化创意产业园、等项目进入了公司规划设计阶段以及拿地商讨阶段。

　　而事实上，中弘股份以前开发产品是以商业地产项目为主，包括位于北京的非中心、望京商业街以及最近六折优惠的“商改住”项目中弘·北京像素等产品类型。而此次中弘大手笔转向投资旅游地产，是否意味着公司战略上将全面转型旅游地产？

　　对此，金洁向本报记者明确表示，御马坊国际生态度假城项目确实是中弘股份近几年来谋求向旅游地产战略转型迈出的实质性的一步。

　　“公司投资上述项目确实意味着全面转型，而且未来将致力于纯粹的旅游地产项目开发。”金洁还向本报记者透露，公司目前正商谈位于湖北宜昌的一个旅游地产项目。

　　不过，更值得注意的是，据中弘股份近日公布的2011年年度报告显示，报告期内，公司营业总收入同比下滑49%；营业利润同比下跌54%；利润总额同比下跌41%；归属上市公司股东的净利润同比下降39%。

　　针对上述情况，有业内人士向记者表示担忧，中弘此时转型，或许是受困于2011年业绩“腰斩”，加上行业普遍进入“冬天”，才被动的转向旅游地产，以求破冰，这就承担着很大的风险。

　　对此，金洁表示，公司一开始就定位于旅游地产开发，商业地产项目只是过渡性产品，未来公司开发重点将全面放在旅游地产领域。

　　不是谁都可以做旅游地产

　　“多数开发商转战旅游地产看中的是项目中的住宅产品能够快速回笼资金”，中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海向本报记者表示，因为洽谈旅游地产项目时，开发商可以在拿地成本和税收上享有巨大优惠，这样开发商一边可以用极少的成本维持旅游休闲配套设施的开发和运营，一边利用住宅来回笼资金获取大幅利润。