然而就在潘小姐以为万事俱备，坐等新房过户之时，却从朋友那里打听到就算她交付了全部款项，依旧无法办理过户手续。购房希望落空的潘小姐立即申请退房。

可让潘小姐始料不及的是，开发商不但不肯退还首付款，还以违约为由，要求潘小姐支付162万元的赔偿。“最初接待我的王姓销售人员生孩子去了，我的事情由一个姓华的经理接手。”潘小姐回忆道，华经理说倘若潘小姐要求退房，则需交付房屋总价10%的违约金。潘小姐对此表示不满，“所有的馊主意都是对方工作人员提出的，如今白白损失了4800元不算，对方竟还说我违约。”

昨日，潘小姐提到的华姓经理解释称，之前并不知道潘小姐是被限购人员，由于这个案例并非他所接，具体细节他不清楚。目前潘小姐的事情已经由公司法律部门出面，他不方便多说。

记者暗访

仍有人承诺可应对限购

1月12日，记者来到位于浦东新区花木路的“四季雅苑”售楼处。可能由于临近春节，现场十分冷清，大门紧闭，无人进出。推门而入后，大厅内无接待人员。 “有人吗？ ”一名保安闻声跑出，得知记者看房，便跑到办公室去叫人。不多时，一名高挑的工作人员走了出来。递上的名片显示，她姓萧，是上海雅汇房产开发有限公司的高级销售代表。记者以买家身份询问了她几套房型及房价后，提出有关外地人买房的问题。“倘若户口在外地，在上海没有交过税要紧吗？ ”萧小姐答道：“外来人员只要没有在上海买过房，其他的我们都可以想办法解决。 ”“你们怎么解决？需要提供什么？”对于记者的追问，她只回答：“反正我们有很多办法解决。 ”

记者于1月31日再次来到“四季雅苑”售楼处，当得知记者身份后，接待人员以负责人回家过年无法联系，而自己并不清楚情况为由拒绝采访。同时，她强调说：“我们这里从来没讲过这类话 (帮消费者解决纳税等证明问题)，至少我没讲过，至于是谁说的，我也不知道。 ”

律师提醒

被限购者不应心存侥幸

上海市律协房地产委员会委员、上海大邦律师事务所张黔林律师认为，开发商的工作人员提出可以帮助解决证明等问题，本身就存在误导与欺骗，且足以让消费者产生误解。他表示，如果能证明开发商出现过错在先，就不能算消费者违约。

张黔林说，在楼市调控限购的大背景下，不少人从中嗅到了商机，打起“擦边球”。许多“办证”机构针对条件不符的外地购房者“购房难”的问题，衍生出了各种“办证”业务，不单中介可以为想买二手房的外地客人代办纳税证明，开发商也会在此为买家指路，双方得以互利。本来纳税证明等是为了限制外地人炒房入市的门槛，可在现实中却被一些人当成了获利手段。张黔林律师提醒：这种做法，购房者将承担的风险较大，限购者最好不要抱着侥幸心理尝试。

同时，记者在2011年2月中旬上海房管部门发布的 《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》查到，该《通知》明确规定，对违反限售规定购房的，已办理合同备案、尚未办理预告登记或转移登记的，不再受理预告登记或转移登记；已办理预告登记、尚未办理转移登记的，不再受理转移登记。交易中心将出具《不予办理房地产交易、过户通知》。对已签售房合同 (包括预订合同)但由于被限购而收到交易中心《不予办理房地产交易、过户通知》的购房者或预定人，房地产企业及中介机构应配合其办理解除合同等手续，不得以违约为由要求其承担违约责任。