全国性的楼市下降通道已然开启。国家统计局18日公布数据显示，2011年12月，70个大中城市新建商品住宅价格比11月下降0.24%，连续三个月环比下降，房价跌幅逐步扩大。

接受记者采访的专家认为，受限购、限贷政策持续的影响，楼市有望加速下行，商品住宅成交量将延续2011年下半年的低迷态势，难以全面回暖。

连跌

超七成城市新房价格环比下降

2011年12月新建商品住宅价格下降的城市继续增加，全国70个大中城市中，环比价格下降的有52个城市，占比74%；环比价格持平的有16个城市；环比价格上涨的有2个城市，涨幅仅为0.1%.

同时，房价同比涨幅也出现下降迹象。统计显示，70个大中城市中，2011年12月新建商品住宅价格同比下降的城市有9个，比11月增加5个；涨幅回落的城市有55个。

“2011年10月后，降价范围加速扩大，以全国超过70%的大中城市房价环比回落收尾。虽然12月平均同比指数仍然高于100，却已达到年内最低值，比1月增幅回落5.19个百分点。”链家地产首席分析师张月认为，这表明在经历近一年的楼市调控政策下，全国房价上涨得到有效控制，2012年将是房价回落的一年。

张月表示，12月大型房企为业绩抢收而在各地进行的降价促销，不仅打破了市场价格僵持的局面，还带动了一线以外城市的价格深调。无论从环比降价城市数量增加方面还是价格回落幅度扩大方面，都可以看出，价格拐点出现之后，全国性的楼市下调通道已然开启。

值得注意的是，12月份环比价格上涨的2个城市分别是贵阳和银川，均为西部城市；在16个止涨的城市中，除泉州、湛江、三亚外，其余13个均为中西部城市。“可见，目前环比房价仍相对胶着的城市主要集中在中西部地区，因为这些城市房价本来就相对较低、涨速相对较慢，降价空间没有东部城市、高能级城市大。”上海某房地产研究院副院长接受《经济参考报》记者采访时说。

在北京、上海、广州、深圳四大一线城市，新建商品住宅价格已连续3个月下降，且降幅扩大明显。上海某房地产研究院发布的最新研究报告表明，12月份，一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.63，即价格环比下降0.37%；新建商品住宅价格同比综合指数为102.4，即价格同比上涨2.4%，同比涨幅继续明显收窄。