据新华社上海1月3日电 房价涨势得到遏制，房企资金全面吃紧，保障房建设创下历史新高……刚刚过去的2011年，中国楼市“屡调屡涨”的怪象终结。2012年楼市交易僵局能否打破，长效机制能否建立，保障房的“稳定器”作用能否发挥……这是展望2012年乃至以后中国楼市的关键看点。

二三线城市房价

“今年可能仍会涨”

“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。”按照中央经济工作会议的精神，业内专家综合分析，“遏制房价快速上涨”的目的初步达到。国家统计局数据显示，2011年11月份70个大中城市住宅销售价格继10月之后，再次下跌。

从银根看，上海一商业银行大客户部负责人近期告诉新华社记者，“目前没有收到放松房地产开发贷和个贷的信号。”

从需求看，上海、北京、深圳、广州四个一线城市已相继表态，今年均将继续执行住房限购政策。投资投机性需求今年可能继续受到遏制。

从供应看，去年的中央经济工作会议强调，“加快普通商品住房建设，扩大有效供给。”各地去年中小套型住房供地和建设比重均明显上升，再加上库存增加，今年楼市不具备因供应短缺而产生“抢购”的环境。（编注：来自易居房地产研究院的统计数据显示，截至2011年11月底，北京、上海、深圳、广州、济南、南京、厦门、杭州8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米，与2010年同期相比，增长约38.44％。）

值得关注的是，一些重点城市正在重估房地产的定位。比如，上海市主要领导近期强调，“经济发展必须减少对房地产等的依赖等”。业内人士指出，这将进一步削减房价反弹的“心理基础”。