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利好消息连连 年末福州楼市筑底期即将要来临
www.hyyz888.com 2011-12-30 13:30   来源:东南网    我来说两句

行至2011年末,虽然楼市调控不放松的大环境没变,但在福州,却有各种提振信心的利好消息传出——三环年末开通,存准率首次下调,新区商业生活配套不断完善……

对于正身处史上最糟糕局面——月在售房源数量最多、月均成交量最低的福州楼市而言,年末释放的各种利好,会否扭转乾坤?

对此,业内人士认为,利与弊正面交锋,或许意味着楼市到了新一轮筑底的时候!

福州楼市年末绘出三张“兴旺图”

人旺——三环路即将通车 沿线楼盘人气变旺

道路通,楼市兴。

12月,作为福州最重要的城市快速路,三环年末全线贯通的消息传出,福州楼市瞬间在寒冬中透出春意。

三环的开通,最先受益的当数毗邻其沿线的楼盘。世茂御龙湾营销总监夏宇清分析:“最近营销中心的客户明显增多。我们的精装小复式销量很好,九成以上都是市区的刚需客户。”

其实,早在去年,城南、五四北板块的楼盘就因提前到来的交通优势,成为许多福州人的置业首选。“交通设施作为改善生活质量的重要配套之一,很大程度上影响着人们对楼盘的心理预期。而三环通车解决了交通问题,原本心理距离较远的闽侯楼盘自然也就在考虑范围之内。”夏宇清对三环开通的前景很有信心。

更多的业界人士则认为,三环闭合通车,福州或将迎来新一轮开发热潮。

财旺——存准率下调相关房贷开始松绑

楼市之难,难在钱路不畅。11月30日,中国人民银行宣布从12月5日起,下调存款准备金率0.5个百分点。

此次存款准备金率下调,虽并非针对房地产,但楼市也不免受益。对此,业内人士林先生认为,“对于已经购房的业主贷款变得相对较为容易,而开发商回收销售资金速度也将得到提高。”

其实,存准率调整最重要的还是提振楼市信心的效果。

“目前的任何风吹草动都会对购房心理产生影响。借助利好调整楼盘营销策略,促使购房者出手。”林先生分析。

气旺——生活配套不断升级 重“灾区”或变香饽饽

每一次楼市调整,受重创的往往是新区。但在2011年这场史上力度最大的楼市调控中,金山新区压力很快得到缓解,主要得益于新区商业生活配套的提升。

12月,仓山万达广场开业,当天客流量超40万。它不仅刷新了福州商业地产的人气纪录,更重要的是改变了金山发展十多年来的“睡城”形象。从此在这一片区,各大城市综合体项目将形成与万宝、东街口相媲美的商业氛围。

这种改变无疑使金山板块的楼盘提升了附加值,也增强了竞争力。据记者调查,如金辉枫尚、中庚城等城市综合体周边楼盘近期频频受到购房者关注,活跃度都有明显提升。

责任编辑:黄惇亮
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