日前厦门发布通知称，厦门市住房限购政策在2011年12月31日截止期满后将继续执行，且“暂无终止施行的计划”。这种表态让厦门住宅市场继续蒙上“阴影”，市场进一步冷却预期明显。

不过在这种背景下，一种不限购不限贷的产品或将持续走热，它就是SO-HO。2011年，SOHO产品因其集居住和办公功能于一体，不限购不限贷，受到了购房者的广泛热捧。这一年，永建顶尚三度开盘，推出SOHO均热销；万科金域华府第八次开盘，推出精装SO-HO产品当天售罄；世茂海峡大厦精装SOHO面市，预约客户远远超过产品总量……

2012年，记者发现，厦门市场上有多个项目也将推出SOHO产品，如华永天地、禹洲中央海岸、泰地海西中心、厦门裕景国际中心、圣果院商业中心等。这些项目的面市，能否掀起新一轮的SOHO热潮呢？

SOHO来袭 市场HOLD不住

经过了一年多的市场风暴，SOHO开始真正走进厦门市民的生活。近日，在软件园二期上班的李先生正在筹划着搬进万达广场的SOHO公寓。“那边很快就可以入住了，我打算退掉这边的房子，搬过去住，那边楼下就是万达购物广场，生活挺方便。”2011年，李先生在那边买下了数套SOHO，随着万达广场的开业，入住已经越来越快。“自己先住一间，其他的全租出去。”李先生说。

2010年，万达集团正式进入厦门，打造厦门首个真正意义上的城市综合体厦门湖里万达广场 [动态 价格 户型 地图 楼吧]，也首度将真正意义上的SOHO产品带进了厦门。而其每次开盘每次日光的销售成绩，也让大众看到了SOHO的魅力和市场接受度。2011年，国家有关房地产市场的政策调控再升温，“新国八条”出台。随后，厦门版“新国八条”落地，推行更加严厉的“限购令”。限购、限贷让住宅市场急速降温，却让SOHO产品狠狠地火了一把。

2011年1月初，枋湖新盘永建顶尚开盘，推出3.6米挑高精装SOHO公寓200多套当天售罄。随后的二期、三期产品也以惊人的速度去化。5月初，位于厦港片区的世茂海峡大厦公开亮相，900多套精装SO-HO产品面市预约，受到市场强烈关注。截至2011年底，项目累计预约客户已达1600余组。12月17日，万科金域华府在7次开盘日光后，首度推出100多套挑高5米的SOHO双层产品，同样受到市场热捧，当天即售罄。

SOHO来袭，短短一年多时间，就已经让市场有些HOLD不住。“这类产品多数以单身公寓的形式出现，面积小，总价低。”厦门某资深业界人士陈先生表示，SOHO产品既可以居住，又可以办公，优势很大。同时，大块文案总经理叶旭端也认为，SOHO产品以其灵活的多功能用途空间受到了购房者的追捧。

多盘将面市产业做支撑

2012年春节后，世茂海峡大厦SOHO产品将正式推向市场。大量的预约客户或将让市场迎来又一波的SOHO销售热潮。但其实，除了世茂海峡大厦外，厦门市场上有多个项目将推出SOHO产品。

2011年12月新开盘的集美新盘禹洲中央海岸，其一期就规划有SOHO产品，预计下半年推出。同样，位于海沧湾新城的泰地海西中心、鹭江道的厦门裕景中心、江头的华永天地、集美的圣果院商业中心等项目也均规划有SOHO产品。而2010年出炉的《厦门中城会展核心区城市设计》也对未来的前埔村片区作出概念性设计———其50多万平方米的核心项目就包含SO-HO办公、住宅、商务酒店等。而且，从目前来看，SO-HO产品已成多元化趋势。

泰地海西中心SOHO产品面积从40-300平米不等，厦门裕景国际中心SO-HO产品则多以300平米左右的面积为主，定位为休闲度假的舒适型产品，而世茂海峡大厦SOHO的最大户型更是做到了1700平方米。“目前市场上的SOHO产品多以低总价的小户型产品为主，弥补了该类产品的中低端市场空白。世茂·天玺SOHO的出现，则弥补了这类产品高端市场的空白。”世茂海峡大厦企划部主管吴童星表示，正是这种空白的弥补，才导致了市场上对于SOHO的关注热潮。

然而，抛开这类产品的新，从这些项目的整体规划不难发现，SOHO产品的出现，都伴随着一定的产业支撑。厦门湖里万达广场涵盖大型购物中心、高级酒店、室外步行街、SOHO办公、高级写字楼等多业态，且周边有两岸金融中心等产业做支撑；世茂海峡大厦是集SOHO公馆、酒店、办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、观光等于一体的世界级都会城市综合体；泰地海西中心规划包含国际甲A写字楼、白金国际酒店公寓、超五星行政酒店、国际购物广场和高档海景公寓；厦门裕景国际中心规划拥有商场、超五星级酒店、酒店式服务公寓、甲级写字楼、顶级商业物业等在内的大型商业综合体项目；华永天地定位为“城市中心·核心商圈·精品城市综合体”，规划了精品超市、五星级院线、主题餐饮街区、电玩城、数码城等主力业态；圣果院商业中心规划创造特色商业小区与购物中心、商务酒店、公寓、办公为一体的综合空间。

这些项目丰富的产业配套以及带来的大量人流，将为SOHO产品提供可靠的升值潜力。“SOHO多出现在有好地段的项目中，有产业集中的项目或地带上，以及有大量人流的地方。”叶旭端认为，这些是构成判断SOHO产品投资价值和潜力的基础。

前景可观 限购取消或被弱化

SOHO作为具有商业性质的住宅产品，它的出现，很大程度是基于其所在项目的商业属性。近年来，在政府的规划下，厦门地产市场开始不断涌现出一些大型的城市综合体或商业综合体项目，而这些项目为SOHO的出现提供了可能。“某种程度上来说，政府对某个片区的整体规划，促成了SOHO的出现。”上述陈先生介绍，城市综合体对城市发展具有很大的提升作用，而它是SOHO很好的载体。

时下，商业地产迎来一轮高速增长期，大量商业项目的出现也体现出政府在城市规划上的迎合效应。而随着厦门产业经济的不断升级和发展，SOHO的潜力也将进一步放大。“厦门的经济总量虽然不大，但人均GDP相对较高，民富现象明显，购买力很强。”吴童星介绍，在世茂·天玺的预约客户中，有相当部分的客户表达了整层购买的意向。从这个角度来说，也能反映出SOHO的市场前景。

不过，仍然需要注意的是，政府的规划引导在于住宅与商业发展的时机转换，政策的导向起了重要的作用。“SOHO产品的热销，是政策导向的结果。”陈先生表示，SOHO产品的宜居宜商，注定了它有投资的属性。在限购限贷的背景下，资金的流向从住宅转到了商业，SOHO产品以低总价的优势备受青睐。

因此，陈先生认为，这种受政策导向影响明显的产品难以一直维持高热度。“当住宅市场不再限购，SOHO或将被弱化。”他说，SOHO是一种“擦边球”产品，介于住宅与写字楼之间，由于其商业性质，在居住功能上具有“硬伤”，如无法通油烟管道，无法通民水民电等。另外，叶旭端也表示，抛开其办公用途，目前的小户型SOHO产品其在居住上其实并不舒适。

由此，能够想象，一旦住宅市场的限购政策放开，在讲究居住为主的购买群中，SOHO很难赢得他们的“投资”。事实上，在上述推出SOHO的项目中，有不少其SOHO只是作为项目的一种附属产品，体量并不大。且多数并没有“趁热打铁”推向市场，甚至有项目负责人明确表示，并不会去抢市场，反而因为“市场形势不好”暂缓项目推广。