分化初成 厦门楼市销售回归理性

银根紧：

房产开发贷款另辟渠道

去年的“钱荒”让大家记忆犹新，而今年银根紧缩的局面预计仍将继续，据厦门一家股份制商业银行人士透露，早在两三年前该行已经停止发放开发贷款，今年的情况是，普通企业经营性贷款还相对宽松，而消费类贷款则额度吃紧，该行经办人员就对本报记者表示，今年的消费贷款控制很严，产权抵押贷大多要求严格，除了严格控制额度外，优先放款还需要附带一些条件，并要求客户购买基金、保险类产品等。

去年央行发布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》显示，2013年12月末，地产开发贷款余额1.07万亿元，同比增长9.8%，增速比前一季度末低3.3个百分点，房产开发贷款余额3.52万亿元，同比增长16.3%。

中原地产对此的分析是，可以看出尽管各大银行表态房地产融资政策未变化，但银行渠道收紧房地产融资趋势已久，2013年四季度开始已出现明显收紧趋势，今年不出意外或将延续。而近期也持续传出兴业银行率先停止对房地产夹层融资和供应链贷款、多家银行首套利率上浮等多种说法，这无疑给楼市埋下了伏笔。

据记者调查，在金融政策趋紧的情况下，一些中小型房地产商转向其他渠道的地产融资，如地产基金、夹层融资等，总部位于香港的佰润达地产机构一位高级客户经理陈先生就向记者表示，现在厦门从事地产基金的群体在抬头，据他了解至少就有两只以上的基金在运作，他们或以债权或以股权，当然更常规的还是以土地为质押，换取周期不同、利率不同的开发资金，而客户的年化收益正常都要高出常规商业银行收益，这也间接显示了对房地产市场的持续看好。