“日光盘”难再现短期或有波动 厦门楼市或回归理性

今年来，一些城市的楼盘降价让许多购房者期待今年房价的下行。日前，宁波一家房企大佬的突然破产，其背后显现的当地土地跌价和房地产市场不景气等因素，也似乎印证了“楼市崩盘”的说法。

记者走访厦门市场发现，虽然3月素有楼市“小阳春”之说，可今年三月份已过半，厦门楼市似乎比较平静。今年厦门的楼市恐也难现去年风光，对此,有业内人士和专家均认为楼市或将回归理性。

3月1日，杏林某楼盘新楼开盘，新推出89-122平方米的两房、三房，均价约21000元/平方米，当天成交近7成。这样的成绩看似不错，但有业内人士认为其不能称之为热销。因为距离去年该楼盘推出两栋楼已有8个月，本次推量也仅120多套，这么长时间蓄客得到这样的成绩，非但不能说是市场热烈回归的反应，反倒让人感觉到更多购房者开始观望。同一天，岛内某楼盘加推刚需小户型房源，但约35000元/平方米的均价让现场没有出现抢房。

对此，厦门韬睿地产总经理柏云飞认为，房地产行业区域性很强，并非全国出现降价迹象，每个城市就都会降。厦门虽不是一线城市，但区域内辐射力较强，所以有一定抗跌性。这一两年来，厦门土地整体供需情况相对合理，开发商手中存地量少，开发楼盘库存量也较小，在资金回流还比较正常的情况下，抛售和降价的可能性也不大。但柏云飞也表示，此前厦门楼市火爆，“原来是全体开发商和购房者博弈，现在开发商间优胜劣汰更加明显，市场内部的分化开始显现。”

【背景分析】

三四线城市:房价下跌早有预料

无论是任志强等房企大佬的“看衰”言论，还是杭州、香港等大城市出现房价下降的市场表现，抑或是银行惜贷的政策走向，都让购房者看到房价下跌的希望。

业内普遍认为，区域供给过高是这些城市房价下降的主要原因。在厦门大学管理学院副院长戴亦一看来，实际上三四线城市房价下跌早在预料之中，这与这些城市发展过快，房源供给严重过剩有关。对于杭州等大城市房价的下跌，戴亦一认为，应该看到，杭州降价的楼盘地处杭州边缘，并非是房源稀缺的中心地段；香港房价则是因政府打压房价的政策而波动。

此外，开发商的资金链紧张也是业内认为一些城市房价下跌的主要原因。考虑到银行停贷将更倾向于针对贷款风险更大的三四线城市及中小房企，戴亦一认为，今年大部分三四线城市房价会有明显下跌。