国务院的房贷新政一出,犹如一颗“重磅炮弹”,立即掀起巨大冲击波。不过房贷新政的出台,究竟动到了谁的“奶酪”?对于厦门楼市影响究竟几何?记者昨日分别采访了开发商、银行和专家,他们从各个角度对房贷新政进行了解读。
商报记者 | 李婷 樊娟 林喆
开发商感觉:这次新政“有点猛”
“不好意思,这个话题比较敏感,我们不太方便谈。”昨日记者致电厦门一些较为知名的房地产公司,部分开发商对新政十分“敏感”。一些地产商确实感觉到这次新政“有点猛”,而且效果也“很明显”。据说未来几天即将开售的楼盘原本每天都接到不少咨询电话,但这两天突然电话锐减。
“这次新政会让很多人想起2007年底的那次调控。厦门楼市在2008年经历调整期之后,大家都在想会不会再有一次这样的调整。不过从宏观环境而言,现在和当时有所不同。”旺荣地产总经理王世忠认为,“新政”的作用是抑制部分不以居住为目的纯投资需求,而不会从根本上改变房地产市场的供需关系。“现在资金不是问题,市场依旧是需求大于供给,在这种背景之下,新政在短期内将会在心态上对自主需求者有一定的影响,而厦门楼市未来不会发生大的改变。”
银行说法:新政实施有“时间差”
昨天记者到厦门市部分银行采访,多家银行的个贷经理都在应接不暇地接电话,很多正在办按揭的市民担心首付、利率上浮。
记者从部分银行房贷部门的负责人那里获悉,目前银行还没有接到银监会及总行的正式文件,在没接到总行正式文件之前,银行还会按老政策执行,而多数银行对于二套房仍是首付四成、利率8.5折。
对于正在办理银行贷款的客户来说,多数银行以贷款审批日为准,有部分银行以贷款合同签订日为准,判断是否执行新的办法。对于老客户来说,已发放贷款的,贷款利率优惠幅度一般不会作调整。
厦门市一家大型银行的个贷负责人表示,根据惯例,国务院制定了相关政策之后,需要成文后到各家银行的总行,再由总行下达文件到各地方分行来执行。具体厦门分行什么时候开始正式执行这个新规定,还不得而知。
他个人认为,这次新政出台前,已经不断有调控的风声传出,因此有可能总行会较快行文下发。因此,对于想抢在新政实施前买房签约的市民,就存在一定的风险,因为如果付了定金,结果首付和利率又必须按新规定执行,就不太划算了。
几乎所有被采访的银行人士均表示,一旦收到总行通知就要严格执行,“没有哪家银行这个时候存侥幸心理钻空子,那不是自找麻烦嘛。”
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