专家解读：房价难跌需求或降

“二套房新政”震撼推出，力度之大，显示出政府调控楼市的决心。一些业内专家指出，“二套房新政”对厦门房价的撼动作用比较小，价格拐点难以出现，但市场需求将会有所回落。

特房集团市场研究部经理卢益光在接受本报记者采访时表示，这次“二套房新政”影响最大的应该是市场需求，因为这项政策的推出在打击了市场投机需求的同时，也可能对改善性购房等市场刚性需求产生影响，因此市场需求将会出现下降。

但是专家指出，需求的下降不一定能够带来房价的下跌。卢益光表示，其实关于“二套房”的政策以前就有，但是从历史价格走势来看影响不大，加上目前开发商的实力比较强，“房价拐点”出现的可能性不大。

厦门城市年轮策划代理有限公司董事长张文彪表示，这次的“二套房新政”对目前市场内的投机行为将会有一定的打压，盲目的“买涨不买跌”的现象会得到遏制，有助于购房消费回归理性轨道。

不过,卢益光认为，炒房受到的影响可能没有目前业内预期的那么大。他说，目前厦门以投资为目的的购房者数量很多，而且资金雄厚。“很多人现在都是一次性付款，首付的提升对这些人的影响不大。”

小房换大房 可能受影响

商报记者| 李婷 樊娟

“厦门楼市的情况很特殊，外地人购买的多，投资客多，这次的房贷新政究竟会对房价产生多大影响，还有待观察。不过可以肯定的是，想小房换大房的市民会受到较大影响。”昨天，厦门市一家银行的个贷负责人对记者表示。

换房需求或被“杀伤”

这位不愿具名的银行人士表示，这次二套房首付、利率大幅提高，而且是“一刀切”，不再对“改善性住房”进行优惠。

但是对于很多厦门本地想换房的市民来说，二套房首付和利率的大幅提高就有很大杀伤力了。这位人士表示，现在想要改善一下住房条件，在厦门买一套130平方米以上、地点好一些的房子，少说也有200万元，首付五成就要100万元，这对于一般工薪家庭来说，是一个很大的负担。“这次新政确实让一些购房者暂时放弃了购房计划。”一位房地产商表示，这部分购房者在厦门刚性购房需求中占了很大一部分比重。