统计数据掩饰不了房价泡沫
www.fjnet.cn 2010-02-27 12:42 冯海宁 来源:华商报
我来说两句
国家统计局25日公布的 《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示,去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%%,其中新建住宅价格上涨1.3%%,二手住宅价格上涨2.4%%;房屋租赁价格则下降0.6%%。有关专家称,统计数据和居民感受之间总是存在一定差距的,他认为,“总体来说数据可以接受”。(2月26日《京华时报》)
专家可以接受1.5%%这一数据,但公众却不接受。统计数据的确与公众个人感受存在差异,但不能因此说明公众的感受不真实。据观察,公众对房价的感受来自四个方面:一是各种统计数据和调查数据;二是媒体报道和专家分析;三是种种切身体会;四是宏观政策传递的信号。显然,公众感受是真实的,有关方面不能只把统计数据作为决策依据,决策还要考虑公众感受。
任何一种统计方法都有一定局限性。目前统计部门采用的方法是抽样调查和重点调查相结合,选取区域代表性强、处于不同地理位置、不同类型的各类房地产项目进行调查和计算。毫无疑问,由于统计中取样范围、数量、统计周期都有人为因素,因此数据不一定能真实反映整体房价水平。
不可否认,2009年1月至2月,中国房价的确处于平稳甚至下行态势。但随着一系列救市措施出台,3月份起无论是新建住宅价格还是二手住宅价格相互推动,需求拉动房价快速反弹。加之,2009年“地王”频出助推房价,天量信贷资金流入楼市,可以说,2009年房价涨幅比最猛的2007年还要吓人。所以,2009年1.5%%的房价涨幅难以服众。
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