楼市需要长期调控而不是短期的运动式手段才不会大起大落，才能健康起来。要做到这一点，就需要在调控中引入市场手段：增加供给。无论多么严厉的政策手段，如果只在楼市消费尾端发力而不能在前端积极引导，一会因为“物以稀为贵”的价值规律而造成房价上涨的反政策效果，二会在被压抑的需求一旦爆发时进一步推波助澜。“量在价之先”，北京的100万平米公租房建设，既保证了刚需所必须的量，也限制了房价一朝反弹时的空间。

更关键的是，由于100万平米公租房的供应对象多数是中等收入家庭，这实际上扩大了保障房边界。从政策效应上说，保障房边界的扩大就是民生边界的扩大，是政府服务性功能的扩大；从技术上说，保障房边界的扩大，就是房价飙升空间的被缩小。

一个与以往不同的前景轮廓正在清晰起来：如果进展顺利，过去是各方均不满意的市场格局，而今后则有可能变得各方都满意。但是，经验告诉人们，立意好的政策并不确保结局的理想。如果配套政策跟不上，诸如中等收入家庭的界定、公租房分配规则的制定、公租房建设的质量检验等环节，就可能被寻租侵犯。

所以，在公租房介入楼市调控之时，还应配套相关政策。否则，楼市由多方受损改善为多方受益仍将远不可攀。