浙江在线10月11日讯如果一切可以重来，两年前的黄晓磊不会选择在那时候卖掉手上的老学区房换一套九堡的大房。

今年9月，他从成都飞抵杭州后，花了一周时间，终于把杭州的这套房子卖掉了。

说这个成交价为“吐血价”并不为过。两年前，他买下这套位于九堡丽江公寓的二手房时，花了290万元，加上营业税、中介费等各种费用后，总成本达到320万元。如今，他售出的价格为260万元。

事实上，像黄晓磊这样亏本卖房的房东今年以来很普遍。华邦地产泊林店的经理柴盼盼说，2009年下半年以后买房的购房者，现在卖房，基本都是一个“亏”字。

只有一个例外，那就是学区房。

1当年为孩子上学，买了套学区房

十年前，黄晓磊来到杭州，带着老婆和5岁的孩子，在孩子要上一年级的那年，黄晓磊在马塍路买了一套保小的学区房，房子很老，60平方米左右的两房，价格约60万元。

对一直租房的黄晓磊一家来说，虽然房子不算大，但毕竟房产证上写的是自己的名字，感觉很踏实满足。

但随着时间的推移，他们对这套老房子越来越不满意。不满意的原因有外在的，也有内在的。外在的原因是周边的朋友同事纷纷买了新车换了大房子，每次去别人家串门再回到自己家都会觉得特别憋闷；内在的原因是小区破旧，房子狭小，家里来了亲戚，都只能睡在地上。

2010年，黄晓磊买了辆车后才发现，小区停车才是最大的问题。狭窄的小区道路对他这样的新手来说无法自由腾挪，他在小区擦擦碰碰几次之后发了狠：换房！

那时这套房子已经满五年，加上是学区房，总价又不高，因此有了换房的念头之后，房子可用“抢手”来形容，有买家出价高达180万元。

“学区房是常青树。”华邦地产专做学区房达五年之久的采荷店经理胡有余感受颇深。2007年他刚到采荷店时，曾出售过一套采荷翠柳的二手房，三楼，45平方米，约46万元，采荷二小的学区房。两年后，这套房子再次在胡有余手里售出，已经涨到81万元。

今年，胡有余再次感受到了学区房的“大热”。

上半年，杭州市教育局出台“零择校”政策，学区房价格扶摇直上。去年下半年采荷学区房最低有1.6万元/平方米成交的，大部分成交单价在2万元以下；如今，同样的地段，单价已经达到2.4万~2.5万元/平方米。